En septiembre pasado y con los efectos de la crisis subprime ya desatados en Chile, las inmobiliarias paralizaron sus inversiones por la menor demanda local prevista. Esto llevó a que las ventas de viviendas (casas y departamentos) cayeran un fuerte 40% en los últimos tres meses de 2008, mientras que el año completo terminó con una baja de casi 18%.
Según cifras de la consultora Tinsa, en el cuarto trimestre del ejercicio pasado, las ventas de departamentos, explicaron 79% del mercado, pero cayeron 27,35% hasta 4.088 unidades en ese lapso. Los productos más golpeados con la menor actividad económica en viviendas de altura, son aquellos cuyos precios fluctúan entre 2.500 y 4.500 UF, cuya comercialización declinó un notable 32,69% en octubre-diciembre frente a igual lapso de 2007.
A la vez, las ventas de departamentos de entre 500 y 2.500 UF retrocedieron 29,13% en el último cuarto.
Los productos hasta 4.500 UF explicaron 90% de la comercialización de departamentos en el lapso analizado y una de las razones de las disminuciones que exhiben se explica por las mayores barreras de acceso a créditos impuestas por los bancos a los compradores de ese nicho (clase media), comentan en Tinsa.
En este contexto, inmobiliarias han aplicado fuertes rebajas a las viviendas que superan las 2.000 UF para quedar bajo ese valor y así los consumidores puedan acogerse a los subsidios lanzados por el gobierno para ese segmento de precio.
A diferencia de las categorías anteriores, los departamentos sobre las 4.500 UF se desmarcaron de las pérdidas y en ventas escalaron 4,62% anual en el cuarto trimestre de 2008. Sin embargo, su desempeño cae 32,81% si se compara con los tres meses previos.
El año pasado, las ventas de departamentos acumularon un descenso de 12,8% a 21.784 unidades, según Tinsa, mientras que la oferta se elevó 21,4% hasta las 39.208 unidades.
En casas ninguna categoría se salva
Las ventas de casas en el cuarto trimestre explicaron 21% del mercado de viviendas y anotaron una merma de 64,5% respecto de igual periodo de 2007.
El segmento que más cayó en octubre-diciembre fue el de viviendas de 500 a 2.500 UF, el que experimentó una fuerte disminución de 71,53%. En volumen, esta categoría representó 59% de este mercado.
Puente Alto, San Bernardo y Maipú, mostraron las bajas más fuertes en ventas de casas hasta 2.500 UF.
A diferencia de lo que ocurrió en departamentos, las ventas de casas con precios sobre las 4.500 UF exhibieron un brusco retroceso de 45,95% anual en el último cuarto de 2008.
“En el mercado de las casas la respuesta que pudieran tener los operadores inmobiliarios ante condiciones de incertidumbre económica y contracciones de la demanda se da de distinta manera que en los departamentos. Aquí pasa por un ajuste en la cantidad de viviendas lanzadas por fase hablando de desarrollos de largo aliento que está siendo la apuesta actual”, explican en Tinsa.
El año pasado, la venta general de casas cayó 28,7% a 8.214 unidades.
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