El lugar es Pereira y sus socios el grupo inmobiliario Activa, el que inició recientemente la construcción del mega centro comercial Alameda en plena capital del pujante departamento de Risaralda.
No es ni Bogotá, ni Cali, ni Medellín. Se trata nada menos que de Pereira la ciudad elegida por Parque Arauco para desarrollar su primer centro comercial en Colombia. De la mano de socios locales, que están detrás de Activa Constructores, las familias Said y Abumohor unirán fuerzas para construir el mayor centro comercial del denominado eje cafetero.
El mall se llama Alameda, y actualmente está en su fase inicial de construcción. El proyecto es ambicioso, tiene un área de aproximadamente 100.000 metros cuadrados y contempla la construcción de tres niveles, donde se distribuirán 200 locales comerciales y 1.200 estacionamientos.
Además, contempla áreas para juegos, terrazas de comida, salas de cine y dos tiendas anclas. A la que se sumará la construcción de una torre de oficinas y centros médicos.
Cercanos a la operación en Colombia confirmaron que se trata de un proyecto que contempla una inversión de aproximadamente unos US$ 100 millones y estará listo en el año 2009.
Este centro comercial estará ubicado en la avenida Circunvalar, lugar donde se ubican los sectores más acomodados de la zona, los cotizados estratos socioeconómicos 5 y 6, como se denominan allá.
¿Qué es Pereira?
Se trata de la ciudad más pujante del denominado eje cafetero en Colombia, ubicada en el departamento de Risaralda. Posee cerca de 600 mil habitantes en su radio urbano, a los que se suman otras 220 mil personas que se establecen en el área metropolitana, pero su influencia económica se extiende a todas las ciudades del eje cafetero entre las que se encuentran Manizales y Armenia, lo que la hace aún más atractiva, por ser lugares donde convergen una de las mayores actividades industriales y comerciales de ese país.
Es precisamente en esta estratégica zona donde Parque Arauco pretende establecer su primera base de operaciones en tierras colombianas.
Con este movimiento, Parque Arauco replica la misma fórmula del grupo en Perú, donde se asociaron a la familia local Wiese para desarrollar centros comerciales bajo la estructura de arrendamiento de locales y tiendas anclas.
Cuidadosos estudios
En esta decisión nada fue dejado al azar. De hecho, hubo un cuidadoso estudio de las posibles zonas donde se podrían establecer, entre las que se analizaron seis ciudades: Bogotá, Cali, Medellín, Barranquilla, Bucaramanga y Pereira. Ciudades elegidas ya sea por su cantidad de habitantes, como por su exponencial crecimiento en los ámbitos comercial e industrial.
En el caso de Bogotá, Cali y Medellín, son lugares de alta densidad poblacional –con alrededor de 2 millones de habitantes cada una-, pero con mayores restricciones municipales para el desarrollo comercial.
Mientras que los otros tres destinos analizados tenían como denominador común, una densidad poblacional menor, de entre 500 mil personas y un millón de habitantes, pero con una gran actividad inmobiliaria y comercial y desde luego, con mayores facilidades para la ejecución de este tipo de proyectos.
El plan inicial de Parque Arauco en Colombia contempla en el mediano plazo la construcción de tres a cinco centros comerciales en diferentes zonas del país cafetero.
La competencia
El interés que ha despertado Pereira ha llegado a oídos de varios retailers chilenos, quienes también han explorado ese lugar como punto para expandir sus operaciones. De hecho Homecenter Sodimac, de propiedad de Falabella en sociedad con el grupo local Corona, cuenta con un local en esa zona.
Pero también las grandes cadenas de supermercado han optado por instalarse en Pereira. Entre ellas, Carrefour, Almacenes Éxito y Alkosto. Cuenta con centros comerciales de menor tamaño como el Orbicentro, Pereira Plaza y Victoria Plaza.
Según los operadores locales, existen espacios para nuevos emprendimientos, de hecho, hoy también se construye en Pereira otro importante proyecto comercial impulsado por el mayor constructor de mall de ese país, Pedro Gómez (Unicentro). Este desarrollo estará ubicado cerca del aeropuerto de Pereira y su apertura se anuncia también para los próximos dos años. Pedro Gómez & Compañía han construido centros comerciales en Bogotá, Cali, Medellín y ahora en Pereira. Todos estos proyectos se han desarrollado a la fecha con la fórmula de propiedad horizontal, donde los locatarios son dueños del mall.
Sociedad
La cadena ligada a las familias Said y Abumohor avanza poco a poco en la configuración de su nuevo proyecto. Esta semana inscribió una nueva filial en Chile para sus operaciones en Colombia, a la que denominó Inversiones Internacionales Colombia S.A.
Es precisamente bajo esta figura que la empresa realizará la alianza con sus nuevos socios colombianos y también efectuará la compra de nuevos paños para expandirse en otras zonas de ese país. El objetivo de Parque Arauco: convertirse en el mayor actor regional de centros comerciales.
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