Estudio internacional de consultora Colliers - La industria de los centros comerciales en Chile figura entre las de menor costo para arrendar espacios en relación con otros países de América Latina. Así al menos lo refleja un estudio elaborado por la consultora mundial Colliers International, especialista en el mercado inmobiliario, análisis que compara los costos de arriendo por metro cuadrado en los complejos comerciales clase A, es decir, aquellos que cuentan con los más altos estándares de calidad.
El análisis muestra que el menor valor cobrado en Chile se sitúa en un promedio de US$ 20 por metro cuadrado al mes, más bajo que en Colombia, México, Perú, Argentina y Brasil.
El menor valor corresponde al precio fijo mínimo que cobran los dueños de malls a sus locatarios. Pero los centros comerciales consideran también, por lo general, un pago variable: un porcentaje de las ventas de cada arrendatario. Los malls aplican por norma general el mayor valor entre ambas variables (el fijo o el porcentaje de las ventas).
Considerada la segunda variable, el promedio en Chile es de US$ 55 por metro cuadrado, una cifra que de todas formas figura entre las más bajas. Sólo en Colombia la cifra es más baja y asciende a US$ 32 por metro cuadrado. El resto de los países figuran con valores más altos.
Importantes operadores nacionales precisaron que estas son cifras promedio, ya que no hay valores estándar y que las condiciones de arriendo de sus espacios se negocian una a una con cada locatario, dependiendo del tiempo de los contratos y de la cantidad de locales que arrendará, pues pueden tener presencia en todos o sólo alguno de los malls de las principales cadenas.
Y, además, señalaron que hay bastantes contrastes entre los operadores, pues, a diferencia de Mall Plaza, Cencosud privilegia en vez de precio, el flujo de público en sus shoppings center. Ello, porque Cencosud también es operador de los malls a través de filiales como Jumbo, Easy y Almacenes Paris.
LAS RAZONES
En Colliers explicaron que los menores valores promedio que se ven en Chile responden a que en el país el desarrollo del retail ha desencadenado una mayor competencia entre operadores, con la consecuente reducción de tarifas. Esto explica que en Perú los valores sean mucho más altos, ya que en ese país recién se está iniciando el desarrollo masivo de estos complejos y no hay espacios disponibles. Una muestra de ello es la reducida tasa de vacancia, que sólo alcanza un promedio de 1,7% en el rubro de los centros comerciales metropolitanos, donde sólo existen tres grandes complejos: Jockey Plaza, Plaza San Miguel y Mega Plaza.
En Chile, advierte el estudio, también se han detectado valores incluso de US$ 100 por metro cuadrado al mes en los llamados stand alone, ubicaciones destacadas e independientes al interior de los malls.
Fuente: Tercera Digital
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