Santiago ya no concentra el comercio, el retail "y en
general todo tipo de negocios que ahora tienden a seguir la construcción
en sectores residenciales, generando una gran cantidad de nuevos polos
comerciales", como indica el gerente general de la corredora de
propiedades Alaluf, Alberto Alaluf
Un ejemplo de
ello como indica el ejecutivo, es Peñalolén que en la década de los 90'
"era un sector que mantenía grandes sitios eriazos, hoy se encuentra la
autopista Vespucio Sur y podemos encontrar grandes centros comerciales y
supermercados, como el Mall Paseo Quilín, Jumbo y Líder. La misma
transición sufren hoy en día otros sectores altos de Santiago donde
actualmente se ubica el Portal La Dehesa y el Paseo Los Trapenses"Nuevas ofertas y nuevos proyectos
Con
esto y debido también a la demanda del sector industrial, se han
generado varias solicitudes en diferentes sectores, "como en el área
poniente y sur que han permitido que el año recién pasado se cerrara con
una oferta total de 103,48 hectáreas, el nivel más alto en los últimos
13 años", sostuvo."A futuro, el sector sur -San Bernardo
hacia Nos- aparece como una alternativa para el desarrollo de parques,
dada su disponibilidad de terrenos y mejor infraestructura vial. Para
los próximos años, se espera que ingresen al menos 3,1 millones de m2:
80% se ubicará en el sector poniente y el 20% restante en el sector
norte", añadió.Dentro de los proyectos comerciales, como
informaron en Alaluf, existen 4 hectáreas -entre Santa Blanca y Camino
Central- que fueron adquiridas por Cencosud, tras el pago de US$20
millones al colegio Craighouse.
"El holding ligado al empresario Horst Paulmann levantaría otro proyecto comercial, aunque todavía no hay indicios de construcción se dice que sería un supermercado".Un
poco más hacia el poniente, al llegar a Los Trapenses desde José
Alcalde Délano, CorpGroup Activos Inmobiliarios -ligado a la familia
Saieh- "levantará un mall vecinal con restaurantes, cafeterías, tiendas,
un gimnasio, un edificio de oficinas de alto estándar y un Unimarc, el
primero en la zona", añadieron en la corredora.
Oferta 2011 - 2020
De
acuerdo a los datos de Alaluf durante el año 2011 ingresaron 3 parques
al mercado del sector industrial finalizando con una superficie útil de
1.696 hectáreas, correspondientes a 46 parques que se concentran
fundamentalmente en la zona Norte con más del 49% de la superficie.Por
otra parte y respecto de los centros comerciales, Alaluf destaca que
durante el primer semestre del año 2011 ingresaron al mercado 5 strip
centers, con una superficie útil arrendable de 6.651 m2 y 42 locales,
los que se ubican en las comunas de Lo Barnechea, Ñuñoa, Peñalolén,
Recoleta y Maipú. Según datos entregados por BBVA, se
estima "que los proyectos destinados a la industria y el comercio
concentran cerca del 80% de la inversión inmobiliaria no residencial al
2020 y el total de proyectos de inversión con destino industrial alcanza
US$2.967 millones
"Los desarrollos más destacados en este
ámbito son Aeroportuaria de Pudahuel, destinado a la construcción de un
parque industrial, oficinas y un conjunto habitacional por un monto de
US$1.885 millones y Ciudad empresarial con un monto de US$ 8000
millones.En segundo lugar se ubica la inversión
inmobiliaria para el uso comercial, destacando el proyecto Costanera
Center por un monto de US$1.760 millones, seguido por Mall Plaza los
Domínicos y Mall Plaza EgañaFinalmente están los proyectos
destinados a oficinas donde destaca el Parque Titanum Santa Rosa de Las
Condes, Parque empresarial Aconcagua y Santiago Down Town, que
concentran un 66% de la inversión total registrada en este ítem.
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