La firma chilena abrirá no sólo su primer centro comercial en Colombia, sino también la primera infraestructura de este tipo desarrollada en el país, con inversión extranjera.
Es el primer centro comercial, de un plan de al menos 10 estructuras, que la firma austral, especializada en ejecutar y operar proyectos inmobiliarios destinados al retail, pone en marcha en el país, metiéndose de lleno en la competencia que ahora parece estar centrada en las ciudades intermedias con 600.000 habitantes. La compañía busca en un lapso de cinco años llegar a las principales ciudades del país.
En Pereira, Parque Arauco desarrolló Parque Arboleda Centro Comercial, ubicado en la avenida Circunvalar, dirigido a atender las necesidades de consumo de las personas que integran el estrato tres en adelante.
Esta es la estructura comercial más grande hecha hasta el momento en el Eje Cafetero con 108.00 metros cuadrados, de los cuales 35.000 metros son área arrendable (concesión) y 6.000 metros cuadrados de oficinas.
La inversión en este tipo de desarrollos arquitectónicos, dijo el gerente general de Parque Arauco Colombia, Juan Pablo Romero, es cercana a US$80 millones, pero entre los planes que tiene en la mira la firma en el país hay estructuras que pueden costar hasta US$200 millones.
Parque Arauco entra a Pereira como accionista mayoritario del centro comercial, que asociado con la Banca de Inversión Bancolombia tienen en conjunto el 55% de la estructura comercial. El resto está en manos de socios locales.
A diferencia de lo que pasa generalmente en este mercado, la chilena conserva la propiedad, lo que indica que no vende espacios sino que los alquila y la opera directamente.
En total, serán entre 110 y 120 espacios comerciales que entran a la oferta y más de 80 marcas, algunas de la cuales ingresan por primera vez a la zona. Una de ellas es Falabella, que también abre mañana su primera tienda por departamentos en el Eje Cafetero; además de Zara y Cinemark.
Otras que ya cuentan con presencia comercial en la zona también entran en esa oferta como Éxito, que abre otro punto de venta en Risaralda. El local tendrá 1.320 parqueaderos y los servicios que ofrecen estas estructuras que buscan concentrar en un mismo sitio todas las necesidades de consumo.
"Estamos desarrollando un centro comercial regional y abarcar todo el triángulo del café, que son más de dos millones de habitantes, que es un público bastante interesante", dijo Romero.
Con esta apreciación coincide el presidente de la Junta Directiva de Fenalco, Germán Calle, quien asegura que Parque Arboleda entra a un mercado con un consumo que abarca más de 90 municipios de cuatro diferentes departamentos. Sobre la competencia, que sin duda se trenzará con el comercio tradicional, el directivo dijo que el desarrollo de Parque Arauco entra a un segmento del mercado no cubierto en la ciudad de Pereira: los estratos altos. Sin embargo, reconoce que para el comercio local y tradicional, el incremento de los competidos se convierte en un desafío.
"Hay que modernizar el centro histórico de la ciudad y el comercio tradicional. No se puede ir en contra de las tendencias del siglo XXI. Hay que abrazar esa competencia porque traerá consumidores a la región", sostuvo.
Frente a una posible saturación del mercado en Pereira, el presidente de la Lonja de Propiedad Raíz de Risaralda, José Ignacio Castro, dijo que hay optimismo y que el ingreso de este gigante del comercio es una oportunidad comercial. "Ellos mueven el empleo y recordemos que Pereira tiene el índice más alto de desocupación", agregó.
¿En dónde opera Parque Arauco S.A.?
Parque Arauco S.A. es un desarrollador y operador de proyectos inmobiliarios destinados al retail. Desde 1982 la firma chilena ha creado y administrado centros comerciales, con una cartera de activos de ocho infraestructuras comerciales en Chile. En Perú, Parque Arauco participa de la propiedad de Megaplaza Norte, uno de los centros comerciales más grandes de Lima, además de Mega Express Villa y Larcomar, a los cuales se les sumarán nuevos proyectos. La compañía comenzará el desarrollo de Parque La Colina, en Bogotá.
LaRepublica.com.co
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