Cifras negativas exhibe el mercado inmobiliario, que se ha visto afectado por la crisis económica global, una fuerte inflación, tasas de interés elevadas y restricciones a los créditos hipotecarios.
La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) informó ayer que las ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron 12,9% el año pasado, respecto de 2007, llegando hasta las 26.558 unidades. Destacó el fuerte retroceso de 34,1% que anotó la actividad en el último trimestre de 2008, cuando se comercializaron sólo 5.522 unidades, el volumen más débil para ese período desde 2003.
En el desglose de las ventas del ejercicio pasado, destacó la fuerte disminución de 20,6% que anotó el segmento de casas -respecto de 2007-, con un total de 9.074 unidades. Mientras, los departamentos declinaron 8,3% a 17.484 unidades.
En diciembre, la comercialización de casas llegó a 450 unidades, la menor cifra mensual desde diciembre de 1998 (274 unidades).
La mayor baja en casas frente a los departamentos se explica porque estos últimos tienen en general mejores ubicaciones y son más considerados como alternativa de inversión, explicaron fuentes del sector.
Para 2009, la CChC prevé una baja de 11,2% con 23.570 unidades vendidas.
Inventario en alza
Diciembre también fue el peor registro para el inicio de nuevas viviendas, ya que sólo arrancaron 1.030 unidades, la menor cifra mensual que tiene computada la CChC desde 2006. Hasta septiembre de 2008, el promedio mensual de viviendas iniciadas llegó a 2.343 unidades, mientras que en el período octubre-diciembre, cayó a casi la mitad: 1.212 unidades.
El stock de viviendas terminadas (listas para entrega) alcanzó el 27,2% de las 50.123 unidades totales. Este porcentaje es elevado si se considera que lo normal es 10% a 15%, sostuvo el gerente de Estudios de la CChC, Javier Hurtado. En diciembre, el lapso para agotar inventarios alcanzó los 31,6 meses, el mayor plazo desde diciembre de 1998.
El presidente de la CChC, Lorenzo Constans, insistió en que se implemente la medida que permite descontar los dividendos de la base imponible, pues cuando se aplicó esto en 1999, la venta de viviendas creció 42%.
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