“Estamos disminuyendo el nivel de inversión, eso es lo prudente, pero no significa que nuestras ventas el próximo año tengan que bajar”. Esa frase del gerente general de Almagro, Mauricio Varela, resume, en parte, cómo enfrenta la actual crisis financiera global la filial inmobiliaria del grupo Socovesa –ligado a la familia Gras-, que compró esta firma a mediados de 2007, en unos US$ 156 millones.
El ejecutivo sostuvo que el mercado cambió drásticamente después del 18 de septiembre pasado. Hasta esa fecha las preocupaciones del sector eran el menor dinamismo de la economía y la inflación, a lo que se agregó la incertidumbre sobre las restricciones al financiamiento hipotecario, explicó.
A consecuencia de lo anterior, Almagro congeló los nuevos proyectos que tenía planeado lanzar en los próximos nueves meses, que eran seis y sumaban inversiones por US$ 40 millones. Sólo seguirán desarrollando las 14 iniciativas que tienen en construcción, por unos
US$ 80 millones. “Hoy la decisión es no iniciar ninguno, pero hay que ver cómo evoluciona esto”, señaló Varela.
El ejecutivo afirmó que hasta el primer trimestre del próximo año estarán analizando cifras macroeconómicas claves (empleo, consumo, PIB) para ver si destraban nuevos proyectos. “Seguramente, de aquí a marzo no vamos a iniciar ninguna obra nueva, pero vamos a seguir trabajando en terminar a nivel de proyectos, las obras que estaríamos en condiciones de iniciar”, indicó.
Impacto en el empleo
Mauricio Varela aseguró que “es razonable esperar” antes de seguir con nuevas obras. Agregó que “el sector venía con un nivel de produción alto y, dadas las condiciones de la demanda, éste demoró mucho en reaccionar. Debió haber disminuido los niveles de inversión antes, se reaccionó lento, por eso es que todas las inmobiliarias están parando los proyectos, porque el ajuste fue brusco”, comentó.
En este escenario, reconoció que las advertencias de los gremios inmobiliarios son reales en cuanto a la eventual pérdida de empleos.
En el caso de Almagro, aseguró que “de aquí a marzo no habría un cambio muy relevante” en esta materia. Pero precisó que “si durante 2009 no podemos iniciar obras, vamos a bajar el nivel de empleados que tenemos en obras, que son trabajadores por faenas, desde unos 2.000 a 600 (personas)”.
Confianza en las ventas
Varela recalcó que la baja en las inversiones no conlleva un descenso idéntico en las ventas de la firma. Explicó que hace un año, para 2008 estimaban un avance de hasta 15%, pero tras los cambios del mercado, Almagro espera, al menos, mantener el nivel de ventas de 2007, que fue de 3,3 millones de UF. En el peor de los casos, prevé que éstas disminuyan 5%.
Esas estimaciones son más optimistas que las que Mauricio Varela tiene para el mercado inmobiliario local, que este año caería hasta 20% en facturación, indicó.
Para 2009, el ejecutivo ve dificultades para mantener el ritmo de ventas de la firma, pero destacó que “contamos con un nivel de oferta que nos permitiría tener un muy buen 2009, si es que el mercado reacciona positivamente”. Para ello, dijo que es clave que el empleo nacional no se vea golpeado.
http://www.df.cl
No hay comentarios.:
Publicar un comentario