El país cafetero habría superado a México, el otro destino que ambiciona la compañía, gracias a su crecimiento económico, estabilidad jurídica, ventajas tributarias y al escaso desarrollo de los centros comerciales.
Parque Arauco ya definió su prioridad: Colombia. Una fuente de la compañía aseguró a ESTRATEGIA que el directorio ya decidió que la cadena tiene que concretar su aterrizaje en tierras cafeteras a más tardar en tres meses. “Sí o sí tenemos que cumplir con ese plazo. Incluso puede resultar en dos meses”, comentaron al interior de la empresa controlada por los grupos Said y Abumohor.
Colombia habría superado a México, el otro destino que ambiciona la compañía, gracias a su crecimiento económico, su estabilidad jurídica y al escaso desarrollo de los centros comerciales. A estos factores se suma los beneficios tributarios que ha impulsado el gobierno de Alvaro Uribe para atraer inversiones extranjeras. Uno de ellos consiste en las zonas francas “portátiles”. Al contrario de lo que sucede en Chile y en gran parte del mundo, este tipo de concesiones no está vinculado a un interés por desarrollar determinadas áreas geográficas incapaces de generar atracción por sí mismas. Se pueden establecer en cualquier parte, consiguiendo una tarifa única del 15% del impuesto sobre la renta; la exención de arancel e IVA por la introducción de insumos y bienes de capital del exterior, y trámites simplificados. Una sola condición: los proyectos tienen que ser al menos de US$32 millones o deben crear 600 empleos.
Socio
Parque Arauco está definiendo qué ciudad le conviene para el debut. Nada fácil considerando la población de urbes como Bogotá con 7 millones de habitantes, o Medellín y Cali, donde viven 2 millones y 4 millones de personas, respectivamente.
Lo otro que falta dilucidar es el socio, porque la idea sería replicar la exitosa experiencia con la familia Wiese en Perú. El año pasado adquirió el 45% del Shopping Center Mega Plaza Norte de Lima en US$13,5 millones y la alianza no pudo partir mejor: en el ejercicio alcanzó ventas por US$203 millones, 23% superior a lo registrado en 2005, y el flujo de público fue de 30 millones de personas, con una alza de 17%.
Los movimientos en Colombia ya los había adelantado el mismo Andrés Olivos, vicepresidente ejecutivo de Parque Arauco, en la última junta de accionistas. “Tenemos que encontrar a los socios adecuados y los proyectos más atractivos. Ya estamos avanzando en las conversaciones iniciales, pero todavía no hay acuerdos firmados, estamos en una fase exploratoria”, dijo Olivos en esa ocasión. De esta manera, Parque Arauco estaría próxima a cumplir su anhelo de expansión, que se hizo más fuerte desde fines del año pasado, con el ingreso del fondo norteamericano Equity International, ligado al magnate inmobiliario Sam Zell, a la propiedad de la compañía con 12,5%.
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Plan de Inversiones
Parque Arauco, juntos a los Wiese en Perú e Irsa en Argentina, invertirá US$381 millones entre 2007 y 2008, de los que la empresa nacional aportará directamente US$120 millones. Desmenuzando el monto, US$100 millones corresponden a proyectos en Chile, US$104 millones a iniciativas en Perú y US$177 millones a obras en Argentina. En nuestro país, se concentrará en la construcción de torres de oficinas en la Avenida Kennedy; la ampliación del Mall Arauco Maipú, y el levantamiento de un mall vecinal en Quilicura y un strip center en Pajaritos.
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