La idea de la congregación The Holly Cross es alquilar por 30 años el terreno de 11,5 hectáreas que ocupa la esquina de Santa María con Vespucio.
El estratégico terreno ubicado en la esquina de avenida Santa María y Américo Vespucio podría tener pronto un locatario.
Su propietario, la congregación The Holy Cross –que tiene el colegio Saint George– dio el puntapié inicial al proceso de licitación para encontrar un arrendatario de las 11,5 hectáreas. El banco de inversión encargado del proceso, el IM Trust –con el cual la congregación viene trabajando desde principios de año–, contactó a un grupo restringido de inversionistas que podrían estar interesados en el paño, como operadores de retailers e inmobiliarias. A ellos les envió información sobre las características del proceso, confirmó Cristián Letelier, de IM Trust.
“Lo que se hizo fue ver una serie de inversionistas que podrían estar interesados en el paño y les estamos mandando cierta información básica de lo que es el terreno y las potencialidades que tiene éste. Se trata de un documento informativo bastante básico del terreno, de sus calidades y de lo que se puede hacer encima, etc...”, explicó.
Precisó que el tipo de inversionistas a los cuales se les está mandando son desarrolladores inmobiliarios, fondos de inversión inmobiliarios, empresas de retail y empresas constructoras, aunque no dio nombres. “Este es un tema flexible porque ellos pueden hacer el proyecto que estimen más conveniente para ese paño y ellos verán si es para vivienda, uso comercial, oficinas”.
En todo caso, la primera opción es la más remota debido a que “nadie compraría una casa con fecha de vencimiento”, graficó Letelier. “Esto debiera tener más sentido quizás para un uso comercial, ya sea para oficinas o proyectos comerciales de otro tipo, donde es posible recuperar el capital y obtener rentabilidad”, puntualizó.
El ejecutivo añadió que el terreno posee una serie de cualidades que lo hacen atractivo para los inversionistas, pero destacó sobre todo su ubicación y su conectividad.
“El paño se encuentra en medio de intersecciones de grandes carreteras, entonces tiene una buena accesibilidad y una visibilidad relevante, lo que le da muy buena plusvalía al terreno, y lo hace muy atractivo desde el punto de vista comercial.
Por ahí pasa la Costanera Norte y Américo Vespucio, y va a pasar la radial NorOriente, con lo cual se encuentra en una esquina por donde pasan tres carreteras importantes”, indicó. El procesoUna vez que los interesados “firmen un acuerdo de confidencialidad”, se les van a entregar las bases de licitación, lo que debería ocurrir en unas dos semanas más, precisó Letelier.
En ellas aparecerá el detalle de la estructura del arrendamiento, bajo qué forma de pagos operará, etc.Sin embargo, fuentes cercanas a la operación manifestaron que el plazo de arriendo del paño sería por 30 años con un sistema de pago que incluye tanto cuotas fijas como variables. A su vez, al referirse a las potencialidades del terreno, indicaron que el plano regulador correspondiente a la zona considera un índice de constructibilidad de 0,5, lo que permite edificar el equivalente a la mitad de la superficie total del paño, con un máximo de tres pisos y 12 metros de altura.
Las fuentes indicaron que este límite podría ampliarse a un factor de constructibilidad de 1,6, con lo cual la edificación podría subir a 7 pisos y una altura máxima de 24,5 metros si es que se construye un nuevo puente sobre el Mapocho, en la continuación de avenida Luis Carrera. Asimismo, las fuentes indicaron que el 15 de marzo debieran conocerse las ofertas preliminares, mientras que a fines de ese mes se compondría una lista corta de oferentes.
El due diligence se realizaría durante el mes de abril, para finalmente pasar al proceso de oferta final a fines de ese mes. Sin embargo, manifestaron que estos plazos pueden ser susceptibles de experimentar ciertas variaciones en el camino “de acuerdo a los requerimientos que realicen los inversionistas interesados”.Por su parte, Letelier recordó que la decisión de arrendar y no vender el terreno “responde a un requisito particular de los dueños, que no necesitan caja en el corto plazo”.
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