2016/04/04

Ex dueño de Cruz Verde potencia su negocio inmobiliario en Reñaca

Son cuatro torres por US$ 120 millones.

Por José Troncoso O.
Ex dueño de Cruz Verde potencia su negocio inmobiliario en Reñaca
En agosto de 2015, Guillermo Harding Alvarado cerró el negocio de su vida: vendió el 60% de Socofar, matriz de la cadena Cruz Verde, entre otros negocios. Aunque la transacción fue US$ 998 millones incluyendo la deuda, se estima que el empresario recibió más de US$ 500 millones.
Pero lejos de quedarse de brazos cruzados, Harding se mantiene tan activo como cuando en 1978 inició la expansión de la cadena Cruz Verde a Santiago (y luego al resto del país), la que había sido fundada por su padre en 1949, justo en la zona donde hoy se emplaza el Congreso en Valparaíso.
Luego de ceder el control de la farmacéutica, el empresario se enfocó por completo al negocio inmobiliario, en el que lleva años desarrollando proyectos.
Una de sus sociedades es Inmobiliaria Sol Naciente (ISN), en la que Harding maneja alrededor del 90% y en la que tiene como socio a Renzo Perocarpi. Ambos han realizado varios proyectos de primera y segunda vivienda en el borde costero de la Quinta Región, apuntando a desarrollos de largo plazo de tipo comercial y oficinas, que les aseguren flujos y rentas.
La última iniciativa de este tipo es un complejo de cuatro edificios que se levantarán por etapas en Reñaca Alto, en un paño adquirido a la Armada.
Según estimaciones extraoficiales, la inversión asociada al proyecto completo supera los US$ 120 millones.
Por lo pronto, ya se inició la primera etapa, cuyos departamentos (de 2 ó 3 dormitorios y 3 dormitorios más sala de estar) parten en las 3.600 UF (unos $ 93 millones).
Representantes de la empresa ya se han reunido con autoridades de la zona para analizar el impacto que tendrá esta iniciativa en el tráfico vehicular y ver posibles inversiones adicionales que se contemplen en las mitigaciones viales.
Los negocios
Ingeniero de 63 años, Guillermo Harding ha desarrollado sus negocios inmobiliarios principalmente en Viña del Mar y la Quinta Región, con socios de esa zona.
Una de sus principales sociedades es Inversiones Urbanas (UI), en la que Harding posee el 80% de la propiedad y el 20% está en manos de José Miguel Rawlins.
A través de esta sociedad gestionan inmuebles comerciales, como centros comerciales vecinales (conocidos como strip centers), además de proyectos de bodegaje y locales comerciales, entre otros.
Han levantado strip centers en zonas como La Dehesa, La Reina, Santa María de Manquehue, San Carlos de Apoquindo y en ciudades como Talca. Esto les ha permitido transformarse en un actor conocido en la industria de los mall vecinales, que han tenido un gran auge ante el encarecimiento de los terrenos para centros comerciales de mayor tamaño, además de las mayores restricciones de los municipios para el desarrollo de obras de este tipo.
Sin embargo, el principal desarrollo de Inversiones Urbanas es City Park, un polo de oficinas premium que levanta en Huechuraba.
La sociedad ya está en la segunda etapa. Se invertirán alrededor de US$ 134 millones, para levantar 148 mil metros cuadrados, distribuidos en nueve edificios. El complejo fue diseñado por Juan Sabbagh, Premio Nacional de Arquitectura, y está ubicado en un terreno de 4,5 hectáreas en la Avenida El Salto.
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