SalfaCorp prepara ingreso a negocio de oficinas y mira nuevos proyectos en Perú

En este rubro operaría a través de la filial Aconcagua, que es el brazo inmobiliario de la constructora. Ejecutivo señala que la firma analiza opciones en el área de concesiones en Chile, Perú y Colombia.  


Marco Gutiérrez V. 

SalfaCorp es la constructora más grande de Chile y apuesta a seguir consolidándose como una de las principales en América Latina. Para ello, el año pasado elaboró un plan de crecimiento donde apuesta a alcanzar ventas por US$ 2.600 millones, casi un 70% más de los ingresos obtenidos en 2010.

Para lograr ese objetivo, se propuso crecer orgánicamente y también vía adquisiciones. Durante este año ha comprado el 100% de la constructora e inmobiliaria chilena Tecsa -de la familia Binder, por la cual pagó US$ 38 millones- y el 80% de ICEM, dedicada al movimiento de tierra e infraestructura. También, junto a su socio colombiano ConConcreto, pagaron US$ 32 millones por el 80% de Intercoastal Marine Inc., firma con sede en Panamá enfocada en la construcción de obras marítimas.

Bajo este contexto, SalfaCorp está en medio de un aumento de capital por US$ 130 millones, cuyo periodo de opción preferente culminó el 25 de junio. A la vez, la compañía recibirá este 1 de julio el premio Icare 2011 en la categoría "Empresa".

El gerente general de la constructora, Francisco Garcés, comenta que los controladores de la firma se quedarán con una parte relevante de dicho aumento de capital. "Les hemos contado a los accionistas que vemos el sector de la construcción con un crecimiento del 11%. Lo bueno es que esta expansión no está en un sector muy específico, sino en toda la industria, en el sector inmobiliario, donde tras el anuncio de los nuevos subsidios vendrá algo fuerte, en la minería y en energía. Hay inversión en el país y un futuro auspicioso al menos por los próximos tres años", señaló.

Garcés también cuenta que están viendo nuevas opciones de crecimiento en Perú, donde en 2008 la empresa compró el 80% de la constructora local HV Contratistas. En ese mercado logró ventas por unos US$ 100 millones en 2010.

-¿Cómo avanzan los planes fuera de Chile?

"Colombia es un país que está creciendo fuerte; es muy importante. También tiene un déficit importante en infraestructura. En minería, energía, puertos y refinería se está haciendo mucho".

-Ustedes también están en Perú. ¿Cómo ven ese mercado, tras la elección de Ollanta Humala?

" Perú es un país donde se ven oportunidades. Si bien al principio los peruanos estaban más asustados con Humala, hoy uno los ve más confiados en que se va a mantener la inversión en una serie de temas, como el área social, hospitales, colegios y escuelas".

-En Perú aún hay carencias en el sector sanitario y de conectividad vial, entre otros. ¿Están mirando ese tipo de obras?

"Sí, es lo que se llama saneamiento, que es proporcionar agua, alcantarillado, electricidad, pavimentaciones a muchas ciudades y pueblos. Es inversión pública, pero también municipal. Funciona un poco diferente a Chile, pero existen los recursos, porque han operado el concepto de royalty minero, tributos que se quedan en los municipios o regiones".

-¿Han evaluado ingresar como desarrolladores directos en el negocio de oficinas, y no sólo con obras para terceros?

"Estamos analizando ese tema; algo vamos a hacer. Nos gusta partir de a poco".

-¿Comprarían una empresa para ello?

-No, esto pasa a ser un complemento de lo que es el desarrollo inmobiliario de Aconcagua, nuestra empresa inmobiliaria. Eso es lo que estamos empezando a ver, empezando a analizar ese nicho de mercado. Algo vamos a hacer. Hay vacancias altas y bajas de oficinas en Santiago; se debe observar atentamente ese mercado".

-¿Prevén nuevas adquisiciones en los próximos meses?

"Deberíamos entrar en un proceso de consolidación por ahora. Ya vendrán segundas etapas más adelante".

US$ 1.124 millones involucra la cartera de proyectos a futuro ( backlog ) que prevé ejecutar SalfaCorp. De ese monto, 22% corresponde a trabajos en la minería, 21% en el rubro energía, casi 20% está en el retail y 15% a edificación, entre otros.

Unos US$ 650 millones o 14,1 millones de UF es la venta potencial de los lanzamientos inmobiliarios de la firma para este año. 54,3% de ellos corresponde a casas, 33,4% a departamentos con más de 5 pisos y 12,3% a departamentos con 4 pisos.

"Estamos analizando el área de concesiones en Chile, Perú y Colombia. Armamos un área dedicada al tema. Tecsa tenía la precalificación para la licitación de Vespucio Oriente, lo que nos permitió acceder de inmediato".

"Hemos ido tomando el control de Tecsa bastante rápido. El due diligence fue duro, pero nos permitió saber dónde debíamos meternos rápido y hacer las cosas bien. Hemos tenido el apoyo de la gente y de los antiguos socios".

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