Si bien la obra emblema de la crisis simboliza el inicio de la recuperación y contribuirá con una tasa de crecimiento del rubro sobre el 7% para el 2010, es posible que agrave la sobre oferta sedentaria de oficinas, dilatando los periodos de venta y afectando los precios.
SANTIAGO, diciembre 14.- La detención en octubre del 2008 de las faenas del megaproyecto Costanera Center de Cencosud, el minorista más relevante de América Latina, no sólo fue un golpe para el desarrollo de una inversión que superaba los US$600 millones, sino que erigió una barrera simbólica para el comienzo de la crisis.
Ahora, el reciente anuncio del presidente del holding, Horst Paulmann, acerca de la reanudación de la emblemática construcción, es entendido por muchos operadores de la plaza como una señal local de la reactivación económica. El Costanera regresa y ésta vez con un plan de inversión que supera los US$700 millones para el 2010.
Tal noticia llega en un contexto en el que la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en base al informe MACh, espera que el cuadro recesivo de las inversiones en el rubro se traduzca en un retroceso del 5,7% este año, el peor desempeño desde la crisis asiática. Por lo mismo, se esperan fuertes repuntes del sector en las próximas etapas.
En el 2010, la gerencia de estudios del gremio estima que el rubro crecerá un 7,7%, fundamentalmente por la baja base de comparación y una recuperación sobre el 188% de las concesiones; en tanto, en el 2011 lo hará en torno al 11%, normalizándose al fin la iniciativa privada inmobiliaria y aumentando la infraestructura productiva.
STOCK Y PRECIOS
No obstante, existe una fuerte dicotomía en estas cifras, debido a que, pese a los favorables pronósticos, la CChC ubica la cesantía del rubro en un 15% para el próximo año, lo que equivale a unas 97 mil plazas en total. El gerente de estudios, Javier Hurtado, cree que se deberá a que las inversiones privadas seguirán deprimidas.
Si bien en el inicio de proyectos se advierte "una marginal reactivación, los elevados niveles de stock no permiten prever que se dé un fuerte impulso", plantea Hurtado. De hecho, la venta de casas se expandió un 40% anual en septiembre. Para agotar la oferta existente a esa fecha, se requería un tiempo de 20,6 meses.
Dado este escenario de sobre stock que se dilata desde el segundo semestre del 2009, el economista de Aserta Consultores y académico de la Universidad Central, Hernán Frigolett, cree que el impulso de Costanera agravará el problema de crecimiento del sector inmobiliario, en especial la oferta de oficinas que se encuentra sedentaria.
"Hay varios edificios que ya están entregándose y la oferta de oficinas presenta un exceso que no se va a resolver por lo menos en 18 meses", explica el experto y añade que por tanto la obra ocasionará en la capital "un ruido bastante grande en términos de las posibilidades de comercializar y mantener los precios del metro cuadrado".
En ese sentido, el economista y también docente de la Central, Javier Latorre, propone hablar más de un proceso de normalización que reactivación. A la fecha, la generación de nuevos proyectos ha estado frenada por la lenta tasa de venta de los inmuebles del stock, gran parte de la oferta construida el segundo semestre del 2008 sigue vigente.
EMPLEO SECTORIAL
Lo que Frigolett no contradice es el impacto que esta reactivación tendrá en el empleo. Dado que el 2010 estará marcado por la desocupación, la recontratación de los cientos de despedidos es una buena noticia para partir el verano. Además, la obra de Paulmann posee potencial para emplear de forma directa a más de 2.700 trabajadores.
"El sector construcción es el tercer sector en emplear mano de obra" a nivel país, sugiere el economista y también docente de la Central, Javier Latorre; la inversión privada será la protagonista a partir de mayo del 2010 en este sentido.
Será lo más celebrado, pero aún no podremos hablar del fin de la recesión. El analista de Aserta cree que el mercado aún no toca fondo, por ende una gran cartera de proyectos no puede entrar en ejecución y espera un 2010 con altas tasas de cesantía. "No hay ningún proyecto iniciándose ya, por tanto el primer trimestre será perdido"
Coincide Latorre, quien cree que hasta marzo del 2010 será un periodo en que recién "debiéramos ver una recuperación importante en la incorporación de proyectos a la oferta inmobiliaria", sin embargo los primeros meses del año serán todavía de stock.
MERCADO EJECUTIVO
En efecto, la oferta particular de los inmuebles ejecutivos clase A proyectaba, antes de la crisis, un alza del 40% hacia el Bicentenario en Santiago Oriente tras la construcción de 36 nuevos edificios en un radio de 600 mil m2. Sin embargo, las paralizaciones aterrizaron tales estimaciones y se está cerrando el año con unos 51 mil m2 edificados.
Ello según las estadísticas que lleva la consultora inmobiliaria GPS Property sobre el núcleo de oficinas A y +A. Respecto a sus estimaciones 2010, contemplando la crisis y un Costanera en su momento paralizado, el gerente de la división, Francisco Rojas, dice que el grueso se concentrará en el eje Apoquindo con la extensión del metro.
La llegada de la Línea 1 a Los Dominicos potenciará la construcción de 13 edificios que sumarán un radio total de 100 mil m2. El mayor será el SCL Apoquindo de Paz, con 18 mil m2, seguido de las torres Las Américas con 16 mil m2. Además, ya ingresó desde el segundo trimestre del 2009 el Territoria, con una superficie superior a los 12 mil m2.
Costanera ingresará 250 mil m2 a este mercado, mientras que en el nudo Nueva Las Condes, arriba de Manquehue, se concentrará el desarrollo de los próximos 8 años.
David Jofré Leiva
Derechos Reservados Terra Networks Chile S.A
SANTIAGO, diciembre 14.- La detención en octubre del 2008 de las faenas del megaproyecto Costanera Center de Cencosud, el minorista más relevante de América Latina, no sólo fue un golpe para el desarrollo de una inversión que superaba los US$600 millones, sino que erigió una barrera simbólica para el comienzo de la crisis.
Ahora, el reciente anuncio del presidente del holding, Horst Paulmann, acerca de la reanudación de la emblemática construcción, es entendido por muchos operadores de la plaza como una señal local de la reactivación económica. El Costanera regresa y ésta vez con un plan de inversión que supera los US$700 millones para el 2010.
Tal noticia llega en un contexto en el que la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), en base al informe MACh, espera que el cuadro recesivo de las inversiones en el rubro se traduzca en un retroceso del 5,7% este año, el peor desempeño desde la crisis asiática. Por lo mismo, se esperan fuertes repuntes del sector en las próximas etapas.
En el 2010, la gerencia de estudios del gremio estima que el rubro crecerá un 7,7%, fundamentalmente por la baja base de comparación y una recuperación sobre el 188% de las concesiones; en tanto, en el 2011 lo hará en torno al 11%, normalizándose al fin la iniciativa privada inmobiliaria y aumentando la infraestructura productiva.
STOCK Y PRECIOS
No obstante, existe una fuerte dicotomía en estas cifras, debido a que, pese a los favorables pronósticos, la CChC ubica la cesantía del rubro en un 15% para el próximo año, lo que equivale a unas 97 mil plazas en total. El gerente de estudios, Javier Hurtado, cree que se deberá a que las inversiones privadas seguirán deprimidas.
Si bien en el inicio de proyectos se advierte "una marginal reactivación, los elevados niveles de stock no permiten prever que se dé un fuerte impulso", plantea Hurtado. De hecho, la venta de casas se expandió un 40% anual en septiembre. Para agotar la oferta existente a esa fecha, se requería un tiempo de 20,6 meses.
Dado este escenario de sobre stock que se dilata desde el segundo semestre del 2009, el economista de Aserta Consultores y académico de la Universidad Central, Hernán Frigolett, cree que el impulso de Costanera agravará el problema de crecimiento del sector inmobiliario, en especial la oferta de oficinas que se encuentra sedentaria.
"Hay varios edificios que ya están entregándose y la oferta de oficinas presenta un exceso que no se va a resolver por lo menos en 18 meses", explica el experto y añade que por tanto la obra ocasionará en la capital "un ruido bastante grande en términos de las posibilidades de comercializar y mantener los precios del metro cuadrado".
En ese sentido, el economista y también docente de la Central, Javier Latorre, propone hablar más de un proceso de normalización que reactivación. A la fecha, la generación de nuevos proyectos ha estado frenada por la lenta tasa de venta de los inmuebles del stock, gran parte de la oferta construida el segundo semestre del 2008 sigue vigente.
EMPLEO SECTORIAL
Lo que Frigolett no contradice es el impacto que esta reactivación tendrá en el empleo. Dado que el 2010 estará marcado por la desocupación, la recontratación de los cientos de despedidos es una buena noticia para partir el verano. Además, la obra de Paulmann posee potencial para emplear de forma directa a más de 2.700 trabajadores.
"El sector construcción es el tercer sector en emplear mano de obra" a nivel país, sugiere el economista y también docente de la Central, Javier Latorre; la inversión privada será la protagonista a partir de mayo del 2010 en este sentido.
Será lo más celebrado, pero aún no podremos hablar del fin de la recesión. El analista de Aserta cree que el mercado aún no toca fondo, por ende una gran cartera de proyectos no puede entrar en ejecución y espera un 2010 con altas tasas de cesantía. "No hay ningún proyecto iniciándose ya, por tanto el primer trimestre será perdido"
Coincide Latorre, quien cree que hasta marzo del 2010 será un periodo en que recién "debiéramos ver una recuperación importante en la incorporación de proyectos a la oferta inmobiliaria", sin embargo los primeros meses del año serán todavía de stock.
MERCADO EJECUTIVO
En efecto, la oferta particular de los inmuebles ejecutivos clase A proyectaba, antes de la crisis, un alza del 40% hacia el Bicentenario en Santiago Oriente tras la construcción de 36 nuevos edificios en un radio de 600 mil m2. Sin embargo, las paralizaciones aterrizaron tales estimaciones y se está cerrando el año con unos 51 mil m2 edificados.
Ello según las estadísticas que lleva la consultora inmobiliaria GPS Property sobre el núcleo de oficinas A y +A. Respecto a sus estimaciones 2010, contemplando la crisis y un Costanera en su momento paralizado, el gerente de la división, Francisco Rojas, dice que el grueso se concentrará en el eje Apoquindo con la extensión del metro.
La llegada de la Línea 1 a Los Dominicos potenciará la construcción de 13 edificios que sumarán un radio total de 100 mil m2. El mayor será el SCL Apoquindo de Paz, con 18 mil m2, seguido de las torres Las Américas con 16 mil m2. Además, ya ingresó desde el segundo trimestre del 2009 el Territoria, con una superficie superior a los 12 mil m2.
Costanera ingresará 250 mil m2 a este mercado, mientras que en el nudo Nueva Las Condes, arriba de Manquehue, se concentrará el desarrollo de los próximos 8 años.
David Jofré Leiva
Derechos Reservados Terra Networks Chile S.A
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