La reactivación del proyecto inmobiliario y comercial Costanera Center -del grupo Cencosud- no sólo se considera como una señal importante para la recuperación de la economía. El reinicio de estas obras también ayudará a engrosar fuertemente la nueva oferta de oficinas en Santiago al 2011, ya que sus 76.840 metros cuadrados (m2) útiles de oficinas, que estarían listos ese año, explicarán 25% de los proyectos top (clase A y A+) que ingresarán al mercado en esa fecha.
Así lo señala un informe de la consultora inmobiliaria GPS Global Property Solutions, donde se indica que en 2011 la nueva oferta de oficinas premium sumaría un total de 311.762 m2 en la capital, principalmente concentrados en las comuna de Providencia -donde está Costanera Center- y Las Condes.
Este informe precisa que los 75.400 m2 de la Torre Titanium La Portada es oferta disponible del cuarto trimestre de este año, mientras que a partir de 2012 empezarían a concretarse casi 84.000 m2 de oficinas en Santa Rosa de Las Condes (Parque Titanium). Ambos proyectos están ligados a Abraham Senerman y al grupo Bethia.
GPS Global Property advierte, de todos modos, que de los 311.762 m2 previstos para 2011, cerca de 205.584 m2 (65%), que corresponden a 10 proyectos, podrían demorar su fecha de entrega para 2012 o, incluso, en algunos casos no llevarse a cabo.
Para 2010, en tanto, el estudio prevé que ingresen al mercado 41.700 m2 ligados a proyectos clase A y A+. Por ello, la nueva oferta de 2011 sería 7,4 veces superior.
Pese al fuerte incremento de espacios ese año, el gerente División Oficinas de GPS Global Property, Francisco Rojas, sostuvo que los precios se mantendrán estables “porque se trata de un mercado maduro”. Añadió que los valores no variarán como sí ocurrió durante la crisis asiática.
En Las Condes, los precios de arriendo son de 0,55 UF/m2 y los de venta llegan a 55 UF/m2.
En Providencia, donde está Costanera Center, el alquiler de oficinas es de 0,50 UF/m2 y la venta es de 50 UF/m2.
Los metros cuadrados de Paulmann
Cencosud reinició a partir de ayer la construcción de las torres 2 y 4 de Costanera Center. La primera es un rascacielos de 70 pisos y 300 metros de altura - la más alta de Sudamérica- que cuenta con un total de 128.000 m2.
La Torre 4, en tanto, tiene 27 pisos, 109 metros de altura y 88.000 m2, y albergará un hotel cuatro estrellas y un centro médico.
Según la consultora de esos espacios, los m2 útiles de oficinas son 76.840.
Fuentes de Cencosud comentaron que la colocación de oficinas y locales comerciales será lenta, ya que aún falta más de un año para que finalice la construcción de las torres reactivadas.
La construcción de las torres
Fernando Zúñiga, gerente general de Ingeniería y Construcción de SalfaCorp -constructora del Costanera Center-, comentó que la duración del actual contrato con Cencosud es de 16 meses. Indicó que llegarían a contratar hasta 3.000 personas, las que principalmente estarán abocadas a las terminaciones de los edificios, ya que las obras gruesas quedaron terminadas a inicios de este año, cuando el proyecto fue paralizado.
El ejecutivo comentó que el peak de trabajadores se lograría en agosto próximo. Hoy cuentan con 170 empleados, cifra que subirá a 250 durante la próxima semana, a 500 la primera quincena de enero y a 1.000 a fines de ese mismo mes.
Zúñiga sostuvo que han recibido una alta demanda por trabajo, pese a que gran parte de los obreros desvinculados a inicios de 2009 de esta obra estaban realizando labores en otros proyectos de SalfaCorp o de terceros.
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