Después de haber superado las diferencias con el socio local en Brasil, la mexicana Desarrolladora Homex, la mayor constructora de vivienda en el país, logró comercializar el 65% de las viviendas del complejo habitacional que construye en San José dos Campos, al Noreste de Sao Paulo, con lo cual en los próximos días cobrará al gubernamental banco de desarrollo del país sudamericano. Además la empresa ya tiene reservas territoriales por casi 950 millones de dólares (md)
"Los resultados iniciales han sido gratificantes, y al 30 de septiembre de 2009, Homex ha replicado exitosamente su modelo de negocios en Brasil. Aproximadamente un 65% de la primera etapa del proyecto, que comprende 700 unidades, han sido vendidas", comenta la empresa en su reporte del tercer trimestre.
Homex desarrolla un complejo habitacional de 1,300 casas de interés social de San José dos Campos. Las ventas logradas se dieron mientras que construía la infraestructura e iniciaba la edificación de las casas.
Con ese avance, en los próximos días Homex cobrará los primeros pagos a través del gubernamental banco desarrollo la "Caixa Económica Federal", ingresos que obtendrá acorde al sistema de pago de avance de obra.
"Será un paso importante para Homex, ya que logrará completar el primer ciclo completo de construcción en San José dos Campos", señala la compañía en su reporte trimestral.
El éxito que obtiene la mexicana no es del todo fácil, ya que después de que formó la empresa "Homex Brasil Incorporacoes and Construcoes Inmobiliarios Limitada" en sociedad con la brasileña Emprendimientos Inmobiliarios Limitada en julio de 2007, donde Homex aportó el equivalente para obtener el 67% del capital, en noviembre de 2008 ya habían sendos juicios en los tribunales de ese país sudamericano en contra del socio extranjero.
Para "dar por terminados todos los juicios que venían tramitándose" Homex acordó comprar el 33% de la empresa conjunta a su socio brasileño por poco más de 8.35 millones de reales brasileños (unos 4.8 millones de dólares al tipo de cambio actual). De ese monto el 25% se pagó en diciembre de 2008 y el resto se acordó liquidar en cuatro parcialidades iguales para los meses de abril y octubre de los años 2009 y 2010. Es decir, sólo se adeuda alrededor de 1.8 millones de dólares.
Así desde noviembre del año pasado, la mexicana tiene al 100% su Homex Brasil Incorporacoes a Construcoes Limitada, empresa controlada por dos compañías también propiedad de Homex: Éxito Construcoes e Participacoes Limitada y HMX Emprendimentos Imobiliarios Limitada.
Los socios de Homex en Brasil eran los empresarios Jacques Khafif e Isaac Jacques Khafif. Antes de ese acuerdo, Homex intentó entrar al mercado brasileño (la mayor economía de América Latina) a través de la firma local Goldfarb, sin embargo esa compañía fue adquirida por PDG Realty.
La reserva territorial de Homex en Brasil (al 30 de septiembre) era 12,445 mp, cifra que al tipo de cambio de hoy equivale a unos 940 md. .(El Semanario Agencia, ESA)
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