Perú: El 'Triángulo de Oro'

Por Adriana Roca

Nuevos proyectos revalorizan San Isidro. Haga clic aquí para agrandar la imagen.

San Isidro no es Milán ni los Brescia los Medici, pero los cambios que se están realizando en el corazón del centro financiero de ese distrito limeño no harán más que convertir dicha zona en la más exclusiva de la capital, no solo en lo que a negocios se refiere.

Las mejoras actuales y futuras en el 'Triángulo de Oro' (Rivera Navarrete, Javier Prado y Las Begonias) son de una magnitud no vista en lugar alguno antes. Prueba de ello es la revalorización inmobiliaria que ha sido acompañada por la demanda de espacio para oficinas y para el mercado de retail, según señalan expertos del sector inmobiliario.

El grupo Brescia ha sido uno de los encargados de impulsar el desarrollo de San Isidro. El primer proyecto importante que han ejecutando este año es el de la remodelación de la Plaza del Sol (los edificios de Rímac Seguros y de AFP Horizonte). La firma Arkitectónica ha sido la encargada del proyecto, el cual está prácticamente terminado.

La misma empresa verá el diseño del hotel que el grupo construye en Las Begonias y Javier Prado, el que se espera que sea el más lujoso de la capital. Por el momento no se sabe bajo qué nombre operará, pero los arreglos hechos en el edificio de la AFP y de la compañía de seguros responden a un aggiornamiento de la zona para el lanzamiento del hotel.

Sin embargo, este no es el único cambio que ha habido, pues en lo que fue el local principal del Banco Santander, remodelado y modernizado, ahora opera Pacífico Peruano Suiza. Esta remodelación y las anteriores han permitido aumentar la oferta de oficinas en San Isidro en 8%.

Una novedad es la puesta en marcha del edificio del grupo América Móvil, también entre Javier Prado y Las Begonias, donde antes había un local de Burger King.

"El año 2006 fue muy bueno para el mercado de oficinas en términos de colocación y demanda, que fue la más alta de los últimos seis años", manifestó el experto en temas inmobiliarios Luis Fernando Hoyos. También precisó que fuera del 'Triángulo de Oro' hay varios proyectos, los que, igualmente, van a dinamizar este mercado. "La construcción del edificio Real 10 y del complejo Plaza Parque ya han logrado un 60% de colocación", especificó el experto.

Mientras tanto, el sector de retail continúa en plena ampliación. Existe la propuesta de construir un centro comercial, con cines y estacionamientos, sobre el zanjón, entre Canaval y Moreyra y el puente que divide a Andrés Reyes con la calle Miguel Seminario.

Como para adornar más la zona, a fines de marzo se inaugurará un Sodimac al costado del local de Ormeño, empresa que vendió parte de su terreno, en la Javier Prado.

El director gerencial de Colliers International, Erick Rey de Castro, explicó que aún hace falta encargarse de algunos temas esenciales. "Las vías de acceso y el tráfico en esa zona son caóticos. Tiene que haber más fluidez y mayor acceso al triángulo", sostuvo.

Refirió que se debe definir qué hacer con el colegio Alfonso Ugarte. "Es el centro educativo más caro por metro cuadrado. Lo mismo sucede con el estacionamiento de Petroperú. Ayudaría al desarrollo de la zona no tener dinero estancado allí", indicó.