La junta de acreedores contrató a Colliers para que tase el paño de mayor tamaño. Además, hay otros terrenos menores, por los que inmobiliaria Desco hizo ofertas.
Por Miguel Bermeo T.
Hasta ahora dos serían los principales activos de Curauma, la sociedad inmobiliaria de Manuel Cruzat Infante, que se encuentra en quiebra. Según fuentes de los acreedores, se han identificado dos lotes por 535,2 hectáreas y otro por 194 hectáreas, además de otros terrenos de menor tamaño.
El determinar los activos que tenía Curauma era la tarea de mayor prioridad para el síndico César Morán, puesto que las acreencias están casi definidas, no así los recursos de la fallida. Así, cuentan cercanos, el abogado se dio al trabajo de cuantificarlos, sin mucha ayuda de los ex ejecutivos de la la firma –cuentan cercanos- identificando, hasta el momento, un par de terrenos. En todo caso, no se descarta el encontrar otros paños.
Los activos
El terreno más grande fue tasado por el banco Santander en noviembre del año pasado en 97.843 UF (US$ 4,24 millones) a valor comercial, mientras que el valor de liquidación; es decir, un 70% de éste sería de 68.490 UF (casi
US$ 3 millones). Sin embargo, la junta de acreedores de Curauma aprobó a fines de abril de este año encargar a Colliers International una nueva tasación del predio. Mientras, estaría en evaluación que Transsa o Tinsa efectuaran una segunda valuación de los mismos.
Otras firmas que pujaron para tasar el terreno –además de Colliers- fueron CBRE y MRV Activos. De hecho ésta última consideraba en su propuesta valuar el segundo activo identificado de Curauma, que en todo caso, es propiedad de una sociedad ligada llamada El Ámbar, que tienen 194 hectáreas.
La oferta de compra
Pero además de esos dos grandes paños, Curauma tiene otros terrenos más pequeños, por los que incluso llegó una de oferta de compra de parte de inmobiliaria Desco. Según habría comentado al síndico, la firma ligada a las familias Silva, Díaz y a ejecutivos de la empresa, quiere implementar un proyecto inmobiliario en la zona, para lo cual tenía un acuerdo con Curauma –antes de su quiebra- para adquirir 15,68 has en 1,12 UF/m2 en el sector La Puntilla, al sur de Curauma.
Así, al sumar este nuevo terreno -que puede ser considerado como superficie útil- podría aumentar el coeficiente de constructibilidad del lote de la inmobiliaria.
Ahora Desco está apostando por dos lotes, uno de ellos de 2.200 m2, que se encuentran sumergidos en Tranque Laguna Curauma, y por el que oferta 1.000 UF. Mientras, hizo oferta por un segundo lote, que es propiedad de otra sociedad ligada, llamada Parque y Jardines la Luz, donde ofreció pagar 6.000 UF.
Según cercanos, la junta habría rechazado la oferta mientras consigue una tasación referencial de los sitios. Además, hasta que no se regularice la propiedad de este terreno –lo que estaba en curso- no se respondería a la propuesta.
Acreencias
Con todo, la junta dejó establecida la nómina de acreedores de Curauma, los que suman acreencias por $ 115.783 millones (US$ 209,9 millones), siendo el Fisco el mayor acreedor con un 27,46% del total. Luego aparece la quiebra de Mis Cuentas Punto Com –también de Manuel Cruzat- con acreencias por $ 19.212 millones, un 16,59% del total (ver tabla).
En todo caso, el síndico informó a la junta de los pagos preferentes que se deben efectuar, con $ 58,6 millones a instituciones de previsión y seguridad social; $ 29 millones en créditos laborales; y, finalmente, otros $ 2.426 millones de créditos preferentes –entre ellos el Fisco de Chile-.
Proceso judicial
En paralelo, Curauma y sus ex controladores siguen en una pela judicial. El lunes, tres de las cuatro querellas interpuestas por Curauma -antes de la quiebra- y posteriormente por Manuel Cruzat Infante contra EuroAmerica fueron sobreseídas por el Cuarto Juzgado Civil de Santiago, que desestimó las causas referidas a los delitos de usura y entrega de información falsa al mercado.
Sin embargo, aún queda pendiente una querella interpuesta por Cruzat Infante, reclamando estafa residual y simulación de contratos, con el argumento de que faltan diligencias por realizar.
En todo caso, ambas partes pueden apelar a la decisión del tribunal.
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