Las declaraciones de Ricardo Muñoz, director de Curauma, en referencia a que la firma controla unas tres mil hectáreas ubicadas en el acceso sur de Valparaíso, en el fundo La Luz, y otras dos mil hectáreas en Las Cenizas, fueron aclaradas por EuroAmerica que dice que estos terrenos le pertenecen. “Respecto de la propiedad de EuroAmerica en Curauma, de acuerdo a los contratos sólo resta esperar si se ejercerán las opciones de compra por su titular. EuroAmerica no tiene que adoptar determinación alguna respecto de sus propiedades y, en todo caso, su proceder al respecto se sujetará a lo que estime como más conveniente para su negocio”, señalaron fuentes de EuroAmerica.
En tanto, el síndico de Curauma, Herman Chadwick, entregó hace unos días su informe sobre la viabilidad y capacidad de la inmobiliaria. Según entendidos, lo medular de su reporte es que para que la compañía no caiga en quiebra, necesariamente debe ejercer su opción de recompra de los terrenos que tiene EuroAmerica. Así, las alternativas que ve el síndico son: que EuroAmerica extienda el plazo de recompra, dando un alivio temporal a Curauma, o antes de que termine agosto la firma de Manuel Cruzat Infante logre vender otros terrenos y así pueda hacer caja para ejercer la opción. En caso que no se consiga ninguna de las dos alternativas, Curauma entraría en quiebra, diría el informe.
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2013/07/02
Curauma: Cruzat solicitará prórroga a EuroAmerica para ejercer opción de recompra
Paralelamente, en la sociedad inmobiliaria esperan que la Contraloría tome razón lo antes posible para aprobar nuevo plano regulador de Valparaiso.
De esta forma, en la sociedad ya se estarían preparando para el siguiente paso, que va a ser solicitar la prórroga del plazo para pagar los cerca de US$ 43 millones que debe entregar a EuroAmerica Seguros de Vida. Según ha trascendido, en los balances de la compañía no cuentan con los recursos ni siquiera para saldar parte de esas acreencias.
“Evidentemente el interés nuestro es conversar con ellos sobre los plazos, porque sin perjuicio de las gestiones que se han hecho, juntar ese monto en un par de meses es muy difícil. Cualquier conversación es bienvenida”, afirmaron fuentes cercanas al grupo.
Respecto de quienes liderarán las negociaciones por el lado de Cruzat, aún no existe claridad, aunque trascendió que el empresario ha intentado retomar un rol más protagónico tras dejar la presidencia de Curauma, en 2012. Sin embargo, esta opción no cuenta con el respaldo de su círculo más inmediato.
Desierto
En el papel, la idea era que tras el acuerdo con EuroAmerica, el empresario tendría un año de plazo para encontrar un socio en condiciones razonables, y esperar a que el anhelado Premval fuera aprobado.
Mientras tanto, LarrainVial llevaría a cabo el proceso de venta -o ingreso de socio-, dándole una mayor seguridad a los interesados. Incluso, en el mejor de los casos, se esperaba que Cruzat ejerciera las opciones de recompra antes de que venciera el plazo.
Sin embargo, la realidad es otra. ¿Ofertas? Hasta el momento ninguna, al menos formal. Y es que según comentan cercanos al proceso, aún no se ha presentado ninguna propuesta que permita inyectar capital a la sociedad, de forma tal que se puedan recuperar los lotes del fundo Las Cenizas, antes de que llegue el 1 de septiembre, que es cuando vence el acuerdo con la institución financiera liderada por Henry Comber.
Quizás ahora sí
Todo esto ocurre mientras, al parecer, finalmente el sueño de Cruzat Infante podría volverse realidad. Esto luego de que la semana pasada el Consejo Regional de Valparaíso aprobara el Premval, tras casi 18 años desde que se comenzó a discutir la iniciativa. Según comentan fuentes de la compañía, la toma de razón de la Contraloría debería demorar “máximo tres meses”, ya que prácticamente todas las modificaciones que habían sido solicitadas por grupos ambientalistas fueron incorporadas. “Es sólo un trámite”, afirmaron.
Así, se incorporarían cerca de 2.000 hectáreas de Curauma a la zona urbana de Valparaíso, de las cuales 1.400 serán para proyectos inmobiliarios. Y potencialmente, puede ser un negocio bastante atractivo.
Según una columna publicada ayer por el gerente de desarrollo de la sociedad, Cristián Colacci, por la revista EMB Construcción, “en el caso de Curauma, por ejemplo, se genera un sub centro urbano de creciente consolidación, en virtud de la masa crítica, que aumenta en 4.000 a 5.000 hab. por año, permitiendo la instalación de nuevos servicios, al igual que ocurre en el centro tradicional. Es decir, la ciudad ya no crecerá mono-céntrica, sino más bien poli-céntricamente”.
Por Jimena Catrón Silo
En el límite. Así se encuentra por estos días Manuel Cruzat Infante, mientras continúa a la espera de que la Contraloría General de la República apruebe el cambio al plano regulador de Valparaíso –conocido como Premval-, que se estima que generará una revalorización exponencial de los terrenos de Curauma. Pero su mayor preocupación por estos días es que se acerca en forma apremiante el vencimiento del plazo acordado con EuroAmerica para ejercer la opción de recompra sobre los terrenos más apetecidos del desarrollo inmobiliario.
En el límite. Así se encuentra por estos días Manuel Cruzat Infante, mientras continúa a la espera de que la Contraloría General de la República apruebe el cambio al plano regulador de Valparaíso –conocido como Premval-, que se estima que generará una revalorización exponencial de los terrenos de Curauma. Pero su mayor preocupación por estos días es que se acerca en forma apremiante el vencimiento del plazo acordado con EuroAmerica para ejercer la opción de recompra sobre los terrenos más apetecidos del desarrollo inmobiliario.
De esta forma, en la sociedad ya se estarían preparando para el siguiente paso, que va a ser solicitar la prórroga del plazo para pagar los cerca de US$ 43 millones que debe entregar a EuroAmerica Seguros de Vida. Según ha trascendido, en los balances de la compañía no cuentan con los recursos ni siquiera para saldar parte de esas acreencias.
“Evidentemente el interés nuestro es conversar con ellos sobre los plazos, porque sin perjuicio de las gestiones que se han hecho, juntar ese monto en un par de meses es muy difícil. Cualquier conversación es bienvenida”, afirmaron fuentes cercanas al grupo.
Respecto de quienes liderarán las negociaciones por el lado de Cruzat, aún no existe claridad, aunque trascendió que el empresario ha intentado retomar un rol más protagónico tras dejar la presidencia de Curauma, en 2012. Sin embargo, esta opción no cuenta con el respaldo de su círculo más inmediato.
Desierto
En el papel, la idea era que tras el acuerdo con EuroAmerica, el empresario tendría un año de plazo para encontrar un socio en condiciones razonables, y esperar a que el anhelado Premval fuera aprobado.
Mientras tanto, LarrainVial llevaría a cabo el proceso de venta -o ingreso de socio-, dándole una mayor seguridad a los interesados. Incluso, en el mejor de los casos, se esperaba que Cruzat ejerciera las opciones de recompra antes de que venciera el plazo.
Sin embargo, la realidad es otra. ¿Ofertas? Hasta el momento ninguna, al menos formal. Y es que según comentan cercanos al proceso, aún no se ha presentado ninguna propuesta que permita inyectar capital a la sociedad, de forma tal que se puedan recuperar los lotes del fundo Las Cenizas, antes de que llegue el 1 de septiembre, que es cuando vence el acuerdo con la institución financiera liderada por Henry Comber.
Quizás ahora sí
Todo esto ocurre mientras, al parecer, finalmente el sueño de Cruzat Infante podría volverse realidad. Esto luego de que la semana pasada el Consejo Regional de Valparaíso aprobara el Premval, tras casi 18 años desde que se comenzó a discutir la iniciativa. Según comentan fuentes de la compañía, la toma de razón de la Contraloría debería demorar “máximo tres meses”, ya que prácticamente todas las modificaciones que habían sido solicitadas por grupos ambientalistas fueron incorporadas. “Es sólo un trámite”, afirmaron.
Así, se incorporarían cerca de 2.000 hectáreas de Curauma a la zona urbana de Valparaíso, de las cuales 1.400 serán para proyectos inmobiliarios. Y potencialmente, puede ser un negocio bastante atractivo.
Según una columna publicada ayer por el gerente de desarrollo de la sociedad, Cristián Colacci, por la revista EMB Construcción, “en el caso de Curauma, por ejemplo, se genera un sub centro urbano de creciente consolidación, en virtud de la masa crítica, que aumenta en 4.000 a 5.000 hab. por año, permitiendo la instalación de nuevos servicios, al igual que ocurre en el centro tradicional. Es decir, la ciudad ya no crecerá mono-céntrica, sino más bien poli-céntricamente”.
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2012/08/30
Gerente de Curauma reconoce errores en el manejo de sociedad ligada a Cruzat
Antonio Espinoza se refirió por primera vez ante la prensa a la situación de liquidez de la compañía.
por:
Pablo Tapia C
Ayer, tras la junta extraordinaria de accionistas de Curauma, donde
se aprobó un aumento de capital por cerca de US$52 millones, el gerente
general Antonio Espinoza se refirió por primera vez ante la prensa a la
situación de liquidez de la compañía y anunció que están negociando con
Euroamérica la postergación de la última cuota de US$30 millones -que
vence mañana-, de un leasing por el cual dejaron en garantía los
terrenos del Fundo Las Cenizas, que en total representa 2.014,7
hectáreas.
-¿Por qué pedirán postergar ese pago?
-Para llegar a los mejores acuerdos. Todo es parte de una negociación más global. Estamos viendo alternativas.
-¿Hay problemas de liquidez en la empresa?
-Estos créditos grandes, en general se renegocian o se pagan con otros negocios.
-¿Se hace porque no hay dinero para pagar o porque hay una mejor alternativa?
-Estamos viendo. Yo no puedo decir porque no tengo autorización para decirles el detalle.
-Curauma también debe patentes a la municipalidad de Valparaíso y
pagaron una de las cuotas con cheques de la Sociedad Minera Pudahuel.
¿Por qué se entregaron cheques de un tercero?
-Esa es una situación más enredosa.
-¿La podría explicar?
-La verdad es que no, porque hubo ahí un problema de otro tipo, endosos que no correspondían.
-Esos cheques fueron protestados por falta de fondos, hay deudas
por no pago de patentes municipales y con la Tesorería, el BBVA presentó
acciones judiciales por una deuda vencida. ¿La empresa está con
problemas de liquidez?
-Han sido errores en el manejo.
-¿De quien?
-De la sociedad que dio los cheques.
-Pero esa sociedad es de Manuel Cruzat.
-Sí.
-¿El plan es postergar todas las deudas hasta que se apruebe el Premval que subiría el valor de los terrenos de Curauma?
-No sé. Los hechos lo van a decir.
2012/08/17
Cruzat prepara ingreso de socios a Curauma con fórmula “mixta”
Operación considera dos acuerdos paralelos con diferentes inversionistas. “No hay ninguna posibilidad de que Curauma deje de tener opción para recuperar el fundo Las Cenizas y los lotes del sector de la Luz”, dicen en el entorno del grupo.
por jorge isla
El grupo Cruzat está en la cuenta regresiva del pago de US$ 30 millones de la última cuota del leasing que mantiene con EuroAmerica Seguros de Vida S.A. que vence este 31 de agosto, operación de la que depende para mantener el control de Curauma, su mayor activo y pilar para las opciones que baraja para lograr revertir su difícil situación financiera.
La clave para recuperar el control de más de 2.000 hectáreas en tres lotes depende de cerrar un acuerdo con inversionistas que inyecten capital, objetivo que hasta el momento no ha logrado pero que en el entorno de Manuel Cruzat Infante aseguran que ahora sí están en posición de concretar antes del plazo fatal.
“No hay ninguna posibilidad de que Curauma deje de tener una opción para recuperar el fundo Las Cenizas y los lotes del sector de La Luz”, afirman fuentes que conocen al grupo Cruzat. En efecto, aseguran que ésta ya estableció con inversionistas una fórmula mixta estructurada en dos acuerdos paralelos con diferentes contrapartes, en escenarios de mediano y largo plazo, respectivamente. Indican que este diseño está de fase de negociación de los detalles y que estarían en condiciones de darlo a conocer hacia la próxima semana.
Al respecto, aseguraron que este esquema considera la continuidad de Cruzat en la propiedad de este proyecto inmobiliario, que mantiene como un remanente del imperio empresarial que forjó en las décadas de los ochenta y los noventa.
Esta modalidad difiere de la diseñada en las negociaciones realizadas hacia mediados de este años con el grupo Hurtado Vicuña, que junto con la adquisición del 100% de las acciones de Curauma consideraba la salida del empresario de la propiedad. Una opción que en definitiva fracasó, abriendo paso a las actuales tratativas que ha liderado personalmente Manuel Cruzat Infante.
La posición de EuroAmerica
Mientras se desarrollan estas aceleradas negociaciones, EuroAmerica Seguros de Vida se ha abstenido de pronunciarse respecto de la viabilidad de las gestiones del Grupo Cruzat,aunque esta semana sí se refirió al estado del contrato de leasing sobre los terrenos de Curauma que mantiene vigente desde agosto de 2004.
Al respecto, EuroAmerica recordó que Curauma “ha cancelado puntualmente las cuotas y se encuentra en la actualidad absolutamente al día en sus pagos” y precisó en relación a las implicancias del pago que vence este 31 de agosto que “esperamos que el Grupo Cruzat cancele esta última cuota, tal como ha venido haciendo en los últimos ocho años”, recordando que con el servicio de esta obligación implica que el empresario “recupera la propiedad de los terrenos de Curauma”.
Junto con el desenlace de ayer en el caso de CB Corredores de Bolsa
(ver nota relacionada)
, el futuro del grupo también está a la espera de que logre llegar a acuerdo por la deuda por US$ 40 millones que tiene su portal Mis Cuentas.com con CMR Falabella, que interpuso una denuncia por asociación ilícita que investiga el fiscal Felipe Díaz. Fuentes del grupo confirmaron ayer que seguían en curso las conversaciones entre las partes con miras a alcanzar un acuerdo extrajudicial.
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por jorge isla
El grupo Cruzat está en la cuenta regresiva del pago de US$ 30 millones de la última cuota del leasing que mantiene con EuroAmerica Seguros de Vida S.A. que vence este 31 de agosto, operación de la que depende para mantener el control de Curauma, su mayor activo y pilar para las opciones que baraja para lograr revertir su difícil situación financiera.
La clave para recuperar el control de más de 2.000 hectáreas en tres lotes depende de cerrar un acuerdo con inversionistas que inyecten capital, objetivo que hasta el momento no ha logrado pero que en el entorno de Manuel Cruzat Infante aseguran que ahora sí están en posición de concretar antes del plazo fatal.
“No hay ninguna posibilidad de que Curauma deje de tener una opción para recuperar el fundo Las Cenizas y los lotes del sector de La Luz”, afirman fuentes que conocen al grupo Cruzat. En efecto, aseguran que ésta ya estableció con inversionistas una fórmula mixta estructurada en dos acuerdos paralelos con diferentes contrapartes, en escenarios de mediano y largo plazo, respectivamente. Indican que este diseño está de fase de negociación de los detalles y que estarían en condiciones de darlo a conocer hacia la próxima semana.
Al respecto, aseguraron que este esquema considera la continuidad de Cruzat en la propiedad de este proyecto inmobiliario, que mantiene como un remanente del imperio empresarial que forjó en las décadas de los ochenta y los noventa.
Esta modalidad difiere de la diseñada en las negociaciones realizadas hacia mediados de este años con el grupo Hurtado Vicuña, que junto con la adquisición del 100% de las acciones de Curauma consideraba la salida del empresario de la propiedad. Una opción que en definitiva fracasó, abriendo paso a las actuales tratativas que ha liderado personalmente Manuel Cruzat Infante.
La posición de EuroAmerica
Mientras se desarrollan estas aceleradas negociaciones, EuroAmerica Seguros de Vida se ha abstenido de pronunciarse respecto de la viabilidad de las gestiones del Grupo Cruzat,aunque esta semana sí se refirió al estado del contrato de leasing sobre los terrenos de Curauma que mantiene vigente desde agosto de 2004.
Al respecto, EuroAmerica recordó que Curauma “ha cancelado puntualmente las cuotas y se encuentra en la actualidad absolutamente al día en sus pagos” y precisó en relación a las implicancias del pago que vence este 31 de agosto que “esperamos que el Grupo Cruzat cancele esta última cuota, tal como ha venido haciendo en los últimos ocho años”, recordando que con el servicio de esta obligación implica que el empresario “recupera la propiedad de los terrenos de Curauma”.
Junto con el desenlace de ayer en el caso de CB Corredores de Bolsa
(ver nota relacionada)
, el futuro del grupo también está a la espera de que logre llegar a acuerdo por la deuda por US$ 40 millones que tiene su portal Mis Cuentas.com con CMR Falabella, que interpuso una denuncia por asociación ilícita que investiga el fiscal Felipe Díaz. Fuentes del grupo confirmaron ayer que seguían en curso las conversaciones entre las partes con miras a alcanzar un acuerdo extrajudicial.
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