el stock de m2 en clase b acumulará una expansión de 64% en el lapso comprendido entre 2000 y fines de 2010
Marco Gutiérrez V.
De edificios elegidos por profesionales independientes y empresas pequeñas y medianas a preferidos por firmas multinacionales, se transformaron las oficinas clase B, que entre 2000 y 2010 registrarán una fuerte alza de 64%, llegando a un stock de 1,52 millones de metros cuadrados (m2) en Santiago, según cifras de CB Richard Ellis (CBRE).
Sus mejoras en construcción y los atractivos precios para arrendar -o comprar-, en comparación a oficinas más top y grandes como en Las Condes, por ejemplo, son algunos de los factores que explican el salto que ha dado este tipo de productos.
En 2000 había 926.000 m2 y al cierre de 2009 el stock de oficinas clase B fue de 1,39 millones de m2, luego de que ese año ingresaran 130.000 m2, la cifra más alta según registros de CBRE. En 2010, se sumarían otros 130.000 m2.
Comunas y precios
"Recientemente hemos observado a algunas empresas transnacionales, que usualmente habrían elegido espacios clase A, tomando posición en lugares como Ciudad Empresarial -Huechuraba-", comentó la research manager de CBRE, Paula Rodríguez.
Alza en los estándares de este tipo de edificios, como sistemas de ahorro de energía y buenas ubicaciones explican, entre otros, esa nueva demanda.
Huechuraba registró una expansión de 252% entre 2000 y 2009 en oficinas, pasando de 57.000 m2 a 200.526 m2 en ese lapso. En Ciudad Empresarial tienen oficinas firmas como GMO, Claro, Shell, Xerox e InterSystems. Esta última -estadounidense- compró hace unos días un edificio en US$ 20 millones a la inmobiliaria Camargo.
Lo Barnechea se transformó en un nuevo polo de oficinas de este tipo, aunque sólo explica 2% del mercado. Los edificios en esta zona han sido orientados a profesionales que viven en el sector y buscan evitar la congestión al ir a otras comunas. La inmobiliaria Stitchkin hará junto a la constructora Nahmias un proyecto de oficinas de US$ 40 millones en esta comuna.
Pero la mayor cantidad de oficinas clase B está en Providencia con 458.610 m2 a 2009, casi 33% del mercado. Le siguen Las Condes (22%) y Santiago Centro (17%).
El valor de arriendo promedio de oficinas clase B es de 0,41 UF mensual por m2, mientras que en Clase A es de 0,58 UF.
En el 2000, el precio de renta en clase B era de 0,36 UF y llegó a un mínimo de casi 0,29 UF en 2004.
La vacancia -espacios desocupados-, en tanto, culminó 2009 en 4,6%, alcanzando un peak de más de 9,4% en 2002 debido al impacto de la crisis asiática.
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