Además de la compra de un terreno al lado de La Parva, el ejecutivo hace noticia por un núcleo comercial en el sector de Rondizzoni y el inicio de lo que podría ser una cadena hotelera, de tres estrellas, en el centro.
Emilio Maldonado Q.
Seguro de que la crisis inmobiliaria que está viviendo Estados Unidos no debería repercutir en el país, Jorge Ergas sigue desarrollando e invirtiendo en bienes raíces.
De hecho, según el inversionista, el escenario futuro del negocio inmobiliario debería cambiar hacia mejores alternativas para quienes desean obtener ingresos a través de rentas, el nicho al cual ataca este inversionista.
“Para los inversionistas se darán algunas oportunidades en que los precios tenderán a ajustarse, y la lógica es que, cuando sube la tasa de interés, la gente empieza a arrendar y no tanto a comprar y, con ello, para el inversionista inmobiliario se hará más rentable”, asegura Ergas, quien cree que la balanza comenzará a inclinarse a favor de aquellos que ven en la compra de inmuebles un negocio. “Nuestro fuerte como Inersa es la red inmobiliaria, donde compito hoy con la gente que dice ‘en vez de arrendarte a ti, prefiero pagar un dividendo’, siendo que en condiciones normales un dividendo es más alto que un arriendo”, sentencia.
Pero no sólo en el arriendo de inmuebles, principalmente locales comerciales, está Jorge Ergas. El turismo es uno de los temas importantes dentro del nuevo portafolio, ya que además de la compra de 300 hectáreas de campo de nieve a un costado de La Parva, llamado Manantiales, se suma la adquisición del hotel Sao Paulo, en el centro de la capital.
A estos proyectos, donde pondrá toda su experiencia adquirida como socio del Plaza San Francisco, se suma una expansión internacional de Movicenter y un centro comercial en Santiago Centro.
- ¿De qué se trata el proyecto de centro comercial?
- Cerca de los nuevos tribunales de justicia ya estamos construyendo el Boulevard de la Justicia.
Compramos un paño de 3.000 metros cuadrados y nuestra idea es levantar ahí un centro de servicios para estas seis mil personas que circularán por ahí diariamente, ya que no hay nada en la zona.
Este centro comercial lo estamos ya construyendo y tendrá dos etapas. Serán 5.000 m2 y estamos partiendo con los primeros 2.500 m2, que corresponde a 18 locales, y que deberían estar listos en diciembre. Dependiendo de la evolución de esto, se iniciaría la construcción de otros 18 locales más y posiblemente un proyecto de oficinas.
Se trata de un lugar que agrupe bancos, librerías, cafés, minimarkets, notaría y centros de pago.
- Un proyecto emblemático suyo es Movicenter, ¿cuántas ventas se generarán este año?
- El año 97, en medio del peak de ventas (de automóviles), estábamos inaugurando y justo vino la crisis. Con mucho trabajo, el tema lo mantuvimos y hoy estamos vendiendo mil autos mensuales y 800 usados, cosa que ningún otro punto de Santiago logra esos resultados.
La gente entendió el concepto y lo aprobó y hoy tengo el 100% arrendado y lista de espera. Entonces, hoy el proyecto es un éxito, pero costó.
Hoy ya es consolidado y lleva cuatro años generando utilidades. Por ello que para este año venderemos US$ 75 millones aproximadamente. El primer semestre anduvo en línea con lo proyectado y tomando en cuenta que es un semestre más lento que el segundo.
- ¿Cuánto dinero han puesto en Movicenter?
- En total se han puesto unas 760.000 UF desde que partió. Pero, al principio, costó mucho por la crisis que nos hizo pasar, como industria, de ventas de 170 mil autos a menos de 90 mil. Y si bien Movicenter no es sólo autos, es muy relevante el tema de venta de vehículos nuevos.
- ¿Se internacionaliza la idea?
- Estamos viendo alternativas en Perú y Argentina, que creo que de aquí a fin de año se deberían concretar. No llevar el mismo Movicenter de acá, pero sí uno adaptado a la realidad de ellos.
- ¿Pero están en prospección?
- En Argentina estamos en conversaciones ya con socios locales y en Perú aún por definir quién será el socio, que podría ser nacional.
Veta turística
Pero no sólo inversiones comerciales, y de alguna manera retail inmobiliario, es lo que atrae a Ergas.
Al mismo tiempo en que desarrolla los proyectos del Centro de Justicia y Movicenter, el empresario acaba de comprar el hotel Sao Paulo, el cual pretende reabrir en marzo de 2008, y dotar al centro de la ciudad de un nuevo hotel tres estrellas.
Según Ergas, hay poca oferta en esa zona, por ello seguirán buscando nuevos hoteles para armar una cadena, donde no descarta que también sumen algunos hostales para jóvenes viajeros.
Y este no es el único hotel en la mente de Ergas. El proyecto Manantiales, cuyo costo estimado será de US$ 120 millones, también tendrá un centro turístico y 22 cabañas. La idea, de acuerdo al ejecutivo, es lograr un acuerdo con La Parva para que ellos operen pistas y andariveles, y la sociedad de Manantiales la oferta hotelera.
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