Declaración de quiebra de Curauma en suspenso por dictamen judicial

Juzgado debe decidir primero si junta de acreedores se invalida o no.

Luego de que el 5 Juzgado Civil de Valparaíso acogiera a trámite el recurso presentado por Curauma relativo a la nulidad de la junta deliberativa que debía abordar el convenio judicial preventivo, quedó en suspenso la solicitud de quiebra presentada por el árbitro Diego Munita.

Cabe recordar que en la junta de acreedores del pasado 7 de noviembre, Munita no acogió los cambios a la propuesta del convenio judicial preventivo por, eventualmente, haber sido presentados fuera de plazo.

Tras ello, los antecedentes fueron enviados a la Corte de Apelaciones para que se declarara la quiebra de la sociedad controlada por Manuel Cruzat Infante. Según señalaron desde la compañía, con la decisión de haber realizado la junta sin los cambios, se vulneraron "los derechos fundamentales de Curauma y en segundo término, sostenemos que tal materia deba ser de competencia arbitral".

La semana pasada el holding CB Capitales demandó a CMR Falabella por US$ 500 millones por haber sostenido "profusamente, a través de los medios de difusión, que Mis Cuentas.Com se había apropiado indebidamente de sumas cercanas a US$ 40 millones", en virtud del contrato de recaudación que ligaba a las partes.

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Día decisivo para Manuel Cruzat: hoy vence el plazo para recuperar terrenos de Curauma

Lo único que podría frenar esta situación es una medida judicial precautoria, que podría “congelar” el vencimiento.

Por jimena catrón



Manuel Cruzat Infante, el empresario ícono de los 80, vive horas decisivas. Hoy a medianoche expira el plazo para ejercer las opciones preferentes de recompra sobre los terrenos más valiosos de Curauma. Su importancia radica en que son prácticamente los activos más valiosos que podrían ayudarlo a pagar la deuda de US$ 40 millones que mantiene con CMR Falabella, y que lo mantienen actualmente en el único juicio penal por los cargos de apropiación indebida que levantó el retailer en su contra.

Así, en unas horas más, es posible que EuroAmerica Seguros de 
Vida pase a ser el dueño definitivo de lotes en los fundos Las Cenizas 
y La Luz, si Cruzat no realiza el 
pago de los US$ 43 millones que estipula el contrato por dichas opciones (que reemplazó a un leasing anterior). 

La otra opción a la que podría recurrir el empresario, es presentar ante el 19 Juzgado Civil de Santiago una medida precautoria, y que ésta fuera acogida, para “congelar” el vencimiento del plazo mientras se resuelve la demanda que presentó Curauma a comienzos de mes, en la que desconoce deuda alguna con la institución financiera y señala que, incluso, es esa entidad la que debería pagarle unos US$ 7 millones a la sociedad inmobiliaria. 

Hasta el cierre de esta edición, ninguna medida de este tipo había sido ingresada ni notificada a EuroAmerica.



Tasación


No es lo único contra el tiempo
La actual tasación de los terrenos en disputa con EuroAmerica se acerca de los US$ 115 millones, cifra que podría aumentar exponencialmente si el nuevo plano regulador de Valparaíso (Premval) fuera aprobado por la Contraloría General de la República, después de casi dos décadas en tramitación. Sin embargo, y a pesar de que las esperanzas en el grupo Cruzat apuntaban a que durante este mes el órgano contralor ya iba a realizar la toma de razón sobre el nuevo plan, lo cierto es que ello no ha sucedido.

Si esto se concreta, cerca de 2.000 hectáreas de Curauma se sumarían a la zona urbana de Valparaíso, de las cuales 1.400 serán para proyectos inmobiliarios. Y potencialmente, puede ser un negocio bastante atractivo. Esto, porque en este desarrollo inmobiliario se está generando un sub centro urbano aún en etapa de consolidación, y que prácticamente cada año suma entre 4.000 a 5.000 habitantes.




La demanda


A comienzos de agosto Curauma presentó la demanda en contra de EuroAmerica, cuya materia es la “nulidad absoluta de contrato por simulación y otras acciones”, porque según dice el documento, la institución financiera habría incurrido en una serie de ilegalidades, entre ellas la simulación de contratos y usura. 
 Curauma mantenía vigente hasta agosto de 2012 un contrato de leasing por los terrenos de Las Cenizas con EuroAmerica. Sin embargo, la inmobiliaria no ejerció su opción de compra, considerando su compleja situación financiera, extendiéndolo hasta el 1 de septiembre de este año. De esta forma, según comentaron fuentes del proceso, la sociedad inmobiliaria buscaría ganar tiempo para encontrar un socio que inyecte capital a la sociedad. Esto, luego de haber mantenido infructuosas conversaciones con EuroAmerica -de carácter informal- para prorrogar su plazo de vencimiento. 

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Convenio judicial Curauma: designación de árbitro se realizaría esta semana

Escrito fue presentado el viernes pasado, y se espera que el presidente del tribunal lo elija entre hoy y mañana.

Por Jimena Catrón Silo



Luego de que el jueves pasado el directorio de Curauma decidiera la presentación de un convenio judicial preventivo, el proceso legal que vivirá la compañía controlada por Manuel Cruzat Infante comenzó a tomar forma. Y de paso, deja atrás el fantasma de la quiebra, por acreencias que superan los US$ 72 millones.

Es así como el viernes a primera hora fue presentada ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso la solicitud de designación de un juez árbitro “para que conozca de las proposiciones del convenio judicial preventivo de la sociedad”. Entre las propuestas se contempla un aumento de capital por hasta US$ 50 millones, en un plazo de 18 meses, cuyo principal objetivo es lograr el ingreso de un socio capitalista.

El árbitro debe ser elegido por el presidente de ese tribunal, de una nómina de 39 candidatos que tiene la Superintendencia de Quiebras, lo que se espera que suceda durante esta semana, específicamente entre hoy y mañana. 

Los abogados patrocinantes, que serán los encargados de llevar adelante este proceso, son Nelson Contador y Luis Felipe Castañeda, del estudio Nelson Contador & Compañía Abogados, los mismos que lideraron el proceso en el caso de La Polar y el complejo turístico Marbella, entre otros.




Qué dice el convenio


Según la información enviada a la Superintendencia de Valores, el convenio judicial preventivo tendrá como objetivo mantener la continuidad de la sociedad inmobiliaria, en conjunto con el pago y reestructuración de los pasivos.

Para ello, el comité financiero asesor del directorio de Curauma ha mantenido conversaciones para renegociar los plazos de pago, a lo que se suma la venta ordenada de ciertos terrenos del fundo La Luz, proceso que está a cargo de Larrainvial. Así, esperan recaudar capital para el pago de acreencias y ejercer opciones de recompra que mantiene en terrenos de este fundo y el de Las Cenizas, cuyos títulos están actualmente en manos de EuroAmerica Compañía de Seguros de Vida.




Lo que viene legalmente


Una vez que se conozca el árbitro, quien en cierta forma reemplaza al tribunal, se le enviarán los antecedentes respaldatorios del convenio. Después, se debe citar al acreedor mayoritario de la lista de pasivos que figura en el convenio, que en este caso es la Tesorería General de la República, a la que se le adeudan unos US$ 62 millones ($ 29.000 millones). Y así, el organismo estatal deberá designar al síndico informante del convenio por escrito, dentro del plazo de 5 días contados desde la notificación. Si no lo hace, y el segundo mayor acreedor tampoco lo designa, el tribunal deberá hacerlo.

Respecto a la junta de acreedores, ésta debe votar sus términos y se considerará acordado con el consentimiento del proponente (Curauma) y la aprobación de dos tercios de los acreedores presentes en la junta, que en su conjunto representen 75% del pasivo con derecho a voto.

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Curauma cae tras petición de abogados de Falabella de formalizar a Cruzat

Definitivamente no ha sido un buen año para Curauma. Su papel estuvo suspendido más de la mitad del año y las pocas sesiones que ha operado lastran su retorno en lo que va de 2012 a pérdidas de 81,89%. 

Ayer la acción figuró dentro de las mayores caídas, con un retroceso superior a 4% pero con bajos montos transados, que apenas superaron los $ 7.000.000. Según operadores de mesa el hecho estuvo relacionado con la reciente petición de los abogados de Falabella al fiscal encargado del proceso, Felipe Díaz, de formalizar a Manuel Cruzat, controlador de Curauma y del sitio de pagos online Miscuentas. Ésta última sociedad es la que presenta la querella por la apropiación indebida y reiterada de US$ 40 millones en pagos de clientes desde abril de este año.

El título ayer cedió 4,41% y se valorizó en $ 6,5 la unidad.

Desde las mesas comentaron que quienes quisieron vender no pudieron desprenderse de todos los títulos que querían, por lo que el papel quedó “vendedor”; esto es, con más oferta que demanda.

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Santander demanda a filial de Curauma y crecen dudas sobre plan de pago a los bancos

Una demanda civil en contra de la sociedad Parque y Jardines la Luz –filial de Curauma– y contra su propio controlador, Manuel Cruzat Infante, interpuso el Banco Santander-Chile con el fin de obtener el pago de 
$ 59,74 millones, con lo cual este empresario sufre un nuevo embate en su actual escenario de crisis financiera y batalla legal con un gran número de acreedores. 
El banco fundamentó su acción legal en que la firma no cumplió enteramente el compromiso de pago de la primera cuota del pagaré que vencía el 9 de marzo pasado, como resultado de la renegociación acordada entre las partes el 8 de febrero pasado y que daba una salida a los incumplimientos de obligaciones por un total de $ 135 millones que las partes habían acordado en octubre de 2011. 

Cumplida la cláusula de mora parcial que hacía exigible la totalidad de la deuda, el Santander decidió cobrar la totalidad del capital, más los intereses correspondientes. 

Esta ofensiva de la entidad bancaria tiene lugar luego de la demanda que el banco BBVA interpuso en agosto pasado, en esa oportunidad por una deuda que asciende a $ 1.127 millones. 




Plan de pagos


La demanda del Santander tiene un trasfondo que pone en entredicho el acuerdo general celebrado entre el grupo Cruzat y un conjunto de bancos en marzo pasado, con una fórmula de pago de las obligaciones financieras a partir de los flujos respaldados a la primera por la sociedad estadounidense Geneese & Wyoming (G&W).

Fuentes del sector financiero señalaron que tras la ofensiva del Santander está la constatación de que las obligaciones que permanecieron impagas “venía en forma parcial por la venta de las acciones de Geneese & Wyoming, negociación que no prosperó”.

Con esto se pone en entredicho el plan estructurado a partir de la venta que en 2000 el grupo Cruzat –a través de CB Infraestructura, su holding de transporte de ese entonces– hizo de su participación en el Ferrocarril Oriental de Bolivia a G&W, por lo cual esta última le adeudaba del orden de US$ 12 millones pagaderos a tres años, constituyendo un crédito por ese monto a partir del cual Cruzat constituyó una prenda a favor de un grupo de bancos. 

Entre ellos se encontraba justamente el Santander, junto al BBVA, el Chile, el IFC y el BCI, entidad que actuó de agente de la operación. 

Luego que el G&W suspendió unilateralmente el pago de capitales adeudado, las partes entraron en 2011 en una negociación que implicó una rebaja del 34% de la deuda bancaria de Curauma, que pasó desde US$ 18,5 millones a US$ 12 millones. 

Y mientras versiones del sector financiero afirman que este plan no está funcionando, desde el entorno del empresario Manuel Cruzat aseguran que está plenamente vigente y que siguen operando. 

De esta forma, mantienen lo afirmado por el gerente general de Curauma, Antonio Espinoza, a la SVS el 27 de agosto pasado, cuando al responder las consultas del organismo regulador sobre la demanda interpuesta por el BBVA, sostuvo, en relación al crédito del G&W, que “el banco agente (el BCI) aún no ha obtenido la materialización del pago convenido”, y reconoce que “creemos que se hace necesario acordar a través de nuestro banco agente un plazo para su cobro y definir cursos legales de acción alternativos en caso de no obtenerlo”.

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