Grupo Plaza iniciaría construcción de nuevo mall en Arica en 2017

Obra contempla inversión de unos US$ 120 millones. Proyecto en Tacna está en el congelador debido a restricciones legales.

Por José Troncoso

Para 2017 se proyecta el inicio de las obras del que será un nuevo centro comercial en la ciudad de Arica. Se trata de un proyecto de Nuevos Desarrollos S.A. -en el que participan Mall Plaza (77,5%) y Ripley (22,5%)- y que contempla una inversión superior a los US$ 120 millones, publicó ayer DF FULL.

Durante el año pasado se realizaron obras tempranas, como la instalación de protecciones en el río San José, ya que el nuevo centro comercial se ubicará en un terreno de 29.545 m2 -que era ocupado por el Ejército-, a un costado de la desembocadura al mar del cauce que atraviesa el radio urbano de Arica desde el valle de Azapa.

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La iniciativa contará con dos tiendas por departamentos, un hipermercado, 7 salas de cine, juegos infantiles, patio de comida y 100 tiendas comerciales. Se ha estimado que en su construcción generará 800 puestos de trabajo y 1.600 una vez que esté en funcionamiento.

La obra ha sufrido una serie de retrasos. Se anunció en julio de 2014, con lo cual se esperaba que estuviera lista a fines de 2016. No obstante, según fuentes conocedoras, la construcción recién partirá el próximo año. Con todo, el nuevo mall de la ciudad de la eterna primavera debutaría recién en el año 2019.

Gemelo en Tacna

Junto con un mall en Arica, el plan del grupo Plaza es levantar otro centro comercial en Tacna, Perú. Las ciudades están distantes poco más de 57 kilómetros. No obstante, el proyecto en el vecino país requiere cambios normativos para su ejecución: el artículo 71 de la Constitución Política de Perú impide a los extranjeros (personas naturales o jurídicas) adquirir o poseer propiedades de forma directa o indirecta, ni en sociedad dentro de los 50 kilómetros de frontera. La ciudad de Tacna se encuentra en este rango.

De ahí que el proyecto de Mall Plaza esté en el congelador, a la espera de eventuales cambios legales.

Según la misma Constitución peruana, las inversiones extranjeras dentro de los 50 kilómetros de frontera, serían posibles si el Congreso emite una excepción, declarando el proyecto de necesidad pública.

La sociedad Aventura Plaza -en la que participan Mall Plaza, Falabella y Ripley- busca levantar un centro comercial de unos US$ 100 millones. Según ha trascendido, se contemplan las tiendas ancla Ripley, Saga Falabella, Tottus, Sodimac en sus formatos Constructor y Homecenter, además de un cine, cuatro restaurantes y 90 tiendas especializadas. La obra se proyecta levantar en la parte baja de Tacna, a pocos minutos del centro.

Mall Plaza cuenta con 21 centros comerciales y 5 en construcción. Entre estos últimos está Mall Plaza Los Domínicos (US$ 192 millones) y Plaza Barón. Recientemente, la Suprema determinó que la Corte de Apelaciones de Valparaíso se pronuncie sobre el fondo del reclamo de ilegalidad por el permiso de la obra de la V Región.

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Grupo Plaza espera recepción final para abrir mall en Egaña

Firma resolvió observaciones que hizo el Municipio.

A la espera de la recepción final de parte del municipio se encontraría Mall Plaza, para la apertura de su centro comercial ubicado en Plaza Egaña. 

Según cercanos a la firma, la compañía ya habría resuelto algunos requerimientos hechos por la municipalidad, por lo que sólo bastaría el visto bueno de ésta para inaugurar el mall. Esto, comentan, podría ocurrir en los próximos días.

La fecha de apertura del recinto se ha ido posponiendo por varias razones. Primero, por el tamaño de la iniciativa, se retrasó desde el primer semestre de este año, para el tercer trimestre. Luego se dijo para octubre, pero algunas demoras en obras menores, hizo que se pospusiera para noviembre. Sin embargo, el paro municipal retrasó más los planes del grupo controlado por Falabella. Tras esto, la municipalidad ha realizado ciertas observaciones al proyecto, las que han sido resueltas. En todo caso, no se espera que todas las tiendas abran de inmediato, sino que algunas lo harían en fechas distintas, mientras que otras estarían para marzo o abril del próximo año. En la primera etapa abrirán los cuatro pisos de tiendas de retail, Falabella, Ripley, Tottus y el food court. En febrero abrirá AutoPlaza y el área de restaurantes. Junto con esto se inaugurará el complejo de cines operado por Hoyts.

Plaza Egaña ya tendría comprometido el 100% de los arriendos.

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Grupo Plaza espera que 65% de visitas a Plaza Egaña sean de estratos altos

Centro comercial se inaugura la segunda quincena de octubre. Su apertura marcará varios hitos: será el primer centro comercial en la zona oriente de grupo y el primero de la industria en contar con certificación Leed Gold.

Por Miguel Bermeo T.

Finiquitando los últimos detalles se encuentra el grupo Plaza, ligado al holding Falabella, para inaugurar Mall Plaza Egaña, el primer centro comercial sustentable de Chile. 

El mall, que tiene fecha estimada de apertura para la segunda quincena de octubre, marcará varios hitos, no sólo para la compañía, sino que para la industria, al ser el primer centro comercial de Latinoamérica en recibir certificación Leed Gold, y también el primer mall del país en ofrecer más de 900 estacionamientos para bicicletas.

Pero para Mall Plaza también significará el desembarco en el sector oriente, apuntando principalmente a estratos socioeconómicos altos. De hecho, la firma espera que un 65% de las visitas que lleguen a este centro comercial –estimado en un millón al mes- sean del segmento ABC1 y C2 mientras que el 30% restante pertenecería al C3.

En el caso de Mall Plaza Egaña, las áreas de influencia directa serán las comunas de La Reina, Ñuñoa, Peñalolén y Macul. “Sin embargo, somos más ambiciosos y apostamos a que seremos un importante polo de atracción para gran parte de los habitantes de Santiago”, dice Cristián Muñoz, gerente comercial corporativo Mall Plaza.

Pero ello sería sólo el puntal, pues la firma trabaja en otro centro comercial que se adentrará más en estos segmentos. Así, para 2014 tiene pensado Mall Plaza Los Dominicos, el que se espera tenga un 85% de público del grupo ABC1 y C2.

Muñoz cuenta que no es posible señalar cuánto de las visitas que hoy reciben en sus centros comerciales –que en 2012 sumaron 206 millones- pertenecen a estratos más acomodados, “pues es un tema muy variable. Es importante destacar que aún cuando un mall está orientado a cierto tipo de público, en la práctica siempre recibe a público de todos los estratos socioeconómicos”.

Algo de eso es lo que venían buscando con Aires, espacios selectos dentro de sus centros comerciales. “En Aires hemos buscado brindar una visita de experiencia premium bajo un concepto que reúne las últimas tendencias en moda y diseño, con tiendas de vanguardia, ubicadas en un espacio sofisticado. El éxito obtenido con Aires nos reafirma la convicción de que el público exigente disfruta de la experiencia brindada en nuestros centros comerciales y, por ello, en Egaña y Los Dominicos también estará presente”, dice Muñoz.




La oferta


Para llegar a este público, dice el ejecutivo, la firma cuenta con marcas y tiendas de excelencia, muchas de las cuales cuentan con gran prestigio internacional, como Swarovski, Michelle Belau, Morph, Studio F, Aldo, Perry Ellis, Florsheim y Zara.

En cuanto a la oferta gastronómica, la firma quiere apostar con una propuesta ligada a los sabores internacionales, algunos de los que estarán son: Santa Brasa, Avenue du Bois, Senz, Emporio La Rosa, Johnny Rockets, La Fábrica, 100 Montaditos y Starbucks.

A ello Mall Plaza también ha querido sumar una oferta cultural, como ha hecho en otros de sus centros comerciales. En este caso, lo conseguirán con la recuperación patrimonial de Casa Maroto, que se transformará en un centro cultural y gastronómico del más alto nivel, cobijando al Club de Jazz de Santiago.

En entretención, Plaza Egaña tendrá la primera sala IMAX del país.

La apertura de Mall Plaza Egaña coincidirá con la fecha de mayores ventas en la industria, Navidad, “por lo que estamos seguros que tendremos cifras muy positivas”, en cuanto a visitas y ventas, dice Muñoz. “Durante el periodo de Navidad, las estadísticas nos indican que las ventas se duplican en comparación a un mes normal, y esto puede ser mayor o menor medida, según el rubro”, añade. 




Los nuevos centros


Pero además de Plaza Egaña la firma trabaja en otros centros comerciales. El más próximo a ver la luz, tras Plaza Egaña, será Mall Plaza Copiapó, cuya construcción se inició en septiembre de 2012 y se espera abra a fines de año. 

Con una inversión de US$ 97 millones, el centro comercial tendrá unas 100 tiendas en 46.000 mts2, “satisfaciendo los cada vez más altos estándares de consumo de una de las ciudades con mayores ingresos de Chile, por lo tanto las expectativas de los habitantes de esa ciudad son muy altas y exigentes”, explica el gerente comercial. 

Tras éste, vendrá Mall Plaza Los Domínicos, ubicado en Avenida Colón con Padre Hurtado, el que se encuentra en plena construcción y cuya apertura se espera para fines de 2014. Muñoz señala que “este mall busca constituirse en un referente de vanguardia de centros comerciales, ya que tanto su arquitectura como diseño son amigables con el entorno y destacará por su modernidad e innovación. También será certificado bajo la norma Leed y cuenta con medición de su huella de carbono desde el inicio de su construcción”. 

Otro proyecto en construcción es Mall Plaza Puerto Barón, el que estará listo el primer semestre de 2015.

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Grupo Plaza Desarrollará 12 Mall Invirtiendo US$900 Mills.

Un fuerte plan de inversiones es el que desarrollará el grupo Falabella -controlado por las familias Solari-Del Río-, pese al bajo dinamismo que exhibe la economía.

Y es que ante la potente expansión que tiene planificada para todos sus formatos, el conglomerado no dejará de lado su desarrollo inmobiliario, por lo que hacia 2011, pretende levantar alrededor de 12 Mall Plaza, los que se distribuirían tanto en el mercado local, como en Perú.

Es así, como en Chile, el holding tiene estipulado desarrollar siete centros comerciales en los próximos cuatro años (los que se sumarán a los ocho ya existentes), de los cuales, dos de ellos serán inaugurados en el presente ejercicio, gracias a lo cual, Falabella sobrepasará los 560.093 m2 de área de venta.

En tanto, en Perú, el conglomerado tiene programado levantar cinco centros comerciales hacia 2011, de los cuales, uno será inaugurado en 2008, el que se sumará a la reciente apertura efectuada en 2007, como fue el Mall Plaza Trujillo, con lo cual, el grupo superará los 78.255 M2 de área de venta.

Dichas iniciativas se sustentan en un plan de inversión, que podría superar los US$900 millones. De aquel monto, las inversiones más importantes se realizarán en 2008, con US$361 millones y en 2009, donde Falabella planea invertir US$304 millones.

En tanto, en 2010, el conglomerado espera invertir unos US$183 millones, mientras que en el último ejercicio del periodo, Falabella invertiría unos US$82 millones.

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Grupo Plaza y Cencosud incrementan brecha con Parque Arauco y Saitec

Las ventas por arriendo de los cuatro principales actores sumaron US$ 462 millones

Las ventas de los malls aumentaron un 18,44% en Chile durante el año pasado, debido a la consolidación de proyectos inmobiliarios abiertos hacia fines de 2006.

Por sobre los índices de consumo y crecimiento de la economía, los grandes operadores de centros comerciales en Chile –Mall Plaza, Cencosud, Parque Arauco y Saitec- registraron un avance en sus ingresos por concepto de arriendo, tras crecer 18,44% durante el ejercicio pasado, llegando a un total por US$ 462 millones.

Esta cifra, referida sólo a las operaciones de estas cadenas dentro del territorio nacional, fue empujada principalmente por la consolidación de proyectos inmobiliarios abiertos hacia fines de 2006, como Mall Plaza Antofagasta, Espacio Urbano (Saitec) en Los Andes, Estación Central y Punta Arenas; Portal Valparaíso (Cencosud) o el Mall Center de Parque Arauco en Curicó.Pero a pesar de que todas las inmobiliarias anotaron incrementos en sus ingresos por concepto de locales arrendados, la realidad muestra que no todas lo hicieron en igual medida.

Durante 2007 fue la división de shopping centers de Cencosud la que anotó un mayor alza en sus ventas por este concepto, pasando de $45.414 millones en 2006, a $58.452 millones durante el ejercicio pasado. Este avance de 28,7% le significó al holding de Horst Paulmann quedarse con el 25,45% de la torta de ingresos, al considerar las ventas de estos cuatro actores.

Para fines de este año se espera que Cencosud sume a los ocho espacios que mantiene en Chile, el mega proyecto Costanera Center, además de la primera etapa de un Portal en los ex terrenos de la FISA, en Maipú, donde en los próximos meses abrirá Easy.

Grupo Plaza a la cabeza

Siguiendo al holding de Paulmann en términos de crecimiento, pero manteniendo su liderazgo en esta industria está Mall Plaza, controlada por Falabella.

Tras haber incrementado sus ventas en 20,9% esta sociedad logró ingresos por concepto de arriendos por $107.974 millones, lo cual le otorga el 47,03% de mercado al consolidar los arriendos de los cuatro operadores citados.

Para 2008 se espera que el Grupo Plaza inaugure su proyecto en Estación Central, y comience a trabajar en el mall en Las Condes, San Bernardo, La Reina y Valparaíso.

Ello se sumaría a su plan de internacionalización, donde ya hay un mall funcionando en Perú, bajo la figura de Aventura Plaza.

En el mercado local, entre estas dos cadenas de malls, ostentan casi tres cuartos (72,5%) de los ingresos de los grandes operadores en Chile, frente al 69,5% que concentraban en 2006.Por lo mismo, tanto Parque Arauco, tercero en la industria, como Saitec, de D&S, si bien crecieron en 11% y 6,8%, respectivamente, perdieron participación de mercado frente a estos competidores.

La cadena de las familias Said y Abumohor, que en los últimos meses adquirió Plaza El Roble en Chillán y el Paseo Estación, en Santiago, pasó de tener una cuota de mercado de 18,2% durante 2006, a una 17,1%.Los ingresos por arriendo para Parque Arauco, sin considerar estas nuevas adquisiciones, las cuales aún no alcanzaron a ser registradas en el balance de 2007, fueron por $ 39.254 millones.

Saitec, que maneja el arriendo de todos los locales de Lider y además tiene centros comerciales propios, bajo la denominación de “Espacio Urbano”, obtuvo arriendos por un total de $23.908 millones, transformándose en el cuarto actor de esta industria.Ocupación sobre 95%

Otro aspecto relevante fue el índice de ocupación que tuvieron los centros comerciales de estas cadenas.El promedio superó el 95%, incluso bordeando el 100% en algunas zonas. Uno de estos casos es la zona de restaurantes, concepto nuevo para el sector y que todos los operadores han generado en sus malls.

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Grupo Plaza Dio el Vamos a Mall en Las Condes

Mall Plaza Los Dominicos presentó la Declaración de Impacto Ambiental, que le permitirá iniciar la construcción del proyecto que competirá con el Portal La Reina de Cencosud en el sector Oriente.

Muy pronto podría comenzar a construirse el nuevo mall que el grupo Plaza –controlado por Falabella– instalará al noroeste de la intersección de las avenidas Padre Hurtado y Cristóbal Colón, en los terrenos que hasta fines de 2005 ocupó la sede del instituto técnico profesional Inacap. Esto, porque el grupo presentó su Declaración de Impacto Ambiental para dar el vamos al proyecto inmobiliario de carácter comercial que entrará a competir directamente con el Portal La Reina, del holding Cencosud.

La inversión, que supera los US$85 millones, contempla la construcción de un centro urbano de 309.638 mts2 construidos, que se dividirán en 11 niveles, siete de los cuales estarán en subterráneo. El proyecto, que implicó también la compra de 25 lotes de viviendas que enfrentan la calle Talaveras de La Reina y pasaje Río Molina, contará con dos tiendas ancla. Además se instalarán locales intermedios, restaurantes, supermercado, gimnasio, salas de cine y más de 4.500 estacionamientos.

Area de Influencia

El nuevo centro comercial del grupo plaza aspira a abarcar a los consumidores del segmento alto, llegando principalmente al público de las comunas de Las Condes y La Reina. De esta manera, Mall Plaza Los Dominicos, por su ubicación, competirá no sólo con el Portal La Reina instalado a pocas cuadras, sino también con el mall Alto Las Condes, ubicado en Padre Hurtado con Avenida Kennedy.

La nueva carta que el grupo Plaza se jugó en el sector Oriente contará con áreas verdes al interior del boulevard. El holding ya cuenta con ocho centros comerciales en el país –cuatro en Santiago y cuatro en regiones– y está desarrollando dos nuevos proyectos en Estación Central y San Bernardo. Las ventas generadas por los locatarios del grupo Plaza superan los US$2.000 millones, mientras que las inversiones proyectadas entre el año pasado y el próximo se estiman en US$400 millones.

En tanto, el décimo proyecto del holding Mall Plaza Sur, en San Bernardo, implicará una inversión de unos US$75 millones y tendrá una extensión de 77.500 metros cuadrados construidos.

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