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2014/10/21

Tribunal rechaza última acción de grupo Cruzat para recuperar el control de Curauma

Matriz del grupo reclamó a inicios de este mes el pago de deudas por un monto de US$ 355 millones dentro del proceso de quiebra.

Por Miguel Bermeo T.
Olga Feliú hizo un informe, a petición de EuroAmerica, sobre la solicitud de CB S.A.

Un nuevo capítulo se sumó al largo historial judicial que lleva adelante el grupo Cruzat en su intento por recuperar el control de Curauma.
Dos ejecutivos del círculo más cercano a Manuel Cruzat Infante presentaron verificaciones de crédito -o reclamaron el pago de deudas- dentro del proceso de quiebra de la fallida la semana pasada. La más cuantiosa de ellas es de CB S.A., matriz del grupo, que reclamó que se le adeudaban $ 209 mil millones (unos US$ 355 millones).
El 7 de octubre pasado, el grupo presentó una verificación del crédito, precisamente el mismo día en que se realizaba el llamado a junta de acreedores para aprobar el avenimiento entre Curauma y EuroAmerica, el que finalmente levantó la medida precautoria sobre los terrenos La Luz y Las Cenizas (ver recuadro).
El tema no era menor, pues de comprobarse la deuda, “le daría el control absoluto de esta quiebra al propio controlador de la fallida”, dice el acta de la audiencia que denegó la solicitud de los ex controladores de Curauma.
Para la inmobiliaria, representada por el síndico César Millán, resultaba “inverosímil que a estas alturas, a 10 meses de la declaratoria de quiebra y justo cuando los acreedores han sido citados a una junta extraordinaria para deliberar y adoptar acuerdos de importancia, venga la sociedad matriz del grupo Cruzat a verificar un crédito por $ 209 mil millones, que nunca había aparecido antes”, dice el acta.Imagen foto_00000009
Historia del crédito

La reclamación del crédito se fundaba, dice el escrito, en una supuesta deuda que tenía una sociedad previa -Forestal Tafalla- en contra de Inmobiliaria Sector La Luz , antecesora de Curauma, la que se habría traspasado a CB S.A.
Sin embargo, el síndico presentó documentos que probaban que las deudas habrían quedado extinguidas cuando la inmobiliaria fue incorporada a Curauma. Entre éstos, se citan las memorias de la firma de años previos donde no se hacía mención a deudas que tuviera Curauma con CB, sino que todo lo contrario.
Otro documento que habría quitado credibilidad al tema es que el representante de CB, Antonio Espinoza, en una carta de agosto de 2011 reconoce que los pagos se habían compensado, extinguiéndose estas obligaciones.
Con todo, EuroAmerica pidió un informe a la presidenta del Colegio de Abogados, Olga Feliú, respecto de la solicitud de Cruzat, quien señaló que “los antecedentes acompañados a la verificación del crédito no son suficientes para reconocer la obligación de la fallida Curauma respecto de esa acreencia”, consigna el documento.
En base a lo anterior, finalmente el tribunal excluyó a CB de los acreedores, porque los antecedentes “no dan cuenta de la apariencia de una acreencia que se pueda hacer valer en contra del fallido”.
Adicionalmente, hubo un segundo ejecutivo que intentó verificar un crédito, se trató de Juan Pischedda, ex presidente de Curauma, quien reclamaba que se le adeudaban dietas de asistencias a reuniones del comité de directores de la compañía.
Este reclamo también lo rechazó el tribunal, pues el síndico argumentó que el certificado presentado por el ex ejecutivo no acusaba deudas y que, además, las memorias pasadas señalaban que todas las dietas estaban pagadas.

El acuerdo con EuroAmerica
La semana pasada EuroAmerica llegó a acuerdo con Curauma para poner fin a un conflicto iniciado por la inmobiliaria cuando ésta era administrada por Manuel Cruzat, por la propiedad de Las Luz y Las Cenizas.
Según entendidos, el acuerdo alcanzado ante la junta de acreedores el martes también se replicó al día siguiente dentro del arbitraje internacional que había respecto de este tema, en el llamado a conciliación.
Para poner fin al conflicto, la firma financiera acordó pagar US$ 7 millones, como un acto de buena fe y para evitar que el juicio se dilatara por varios años, con un gran costo. El monto ingresará a la quiebra, para ser repartido entre los acreedores.
Con este acuerdo, Curauma pidió que se levantara la medida precautoria que impedía que EuroAmerica pudiera disponer de los terrenos. Aunque existen hoy otros juicios por parte del grupo Cruzat tendientes a comprobar su derecho sobre los paños, ninguno tiene medidas precautorias que impongan trabas a EuroAmerica.
El acuerdo, además considera, que actuarán de forma conjunta en los procesos que haya que seguir contra Cruzat.

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2013/08/14

Curauma demanda a EuroAmerica por simulación de contrato y acusa usura

Curauma demanda a EuroAmerica por simulación de contrato y acusa usuraEn el escrito, que fue ingresado el jueves pasado, se pide que además la institución los indemnice con unos US$ 7,3 millones.

Por Jimena Catrón Silo


No sólo piden que EuroAmerica les restituya los terrenos que están contemplados dentro de las opciones preferentes de recompra, sino que además quieren que les paguen. Y que les paguen nada menos que unos US$ 7,3 millones (161.000 UF) como indemnización de perjuicios, comprendiendo lucro cesante y daño emergente.

Según la demanda que presentó Curauma, sociedad controlada por Manuel Cruzat Infante, en contra de EuroAmerica Seguros de Vida, el pasado 8 de agosto, y cuya materia es la “nulidad absoluta de contrato por simulación y otras acciones”, la institución financiera habría incurrido en una serie de ilegalidades, entre ellas la simulación de contratos y usura. 

La disputa que ahora llegó al 19 Juzgado Civil de Santiago, tiene como antecedentes el que Curauma mantenía vigente hasta agosto de 2012 un contrato de leasing por los terrenos de Las Cenizas con EuroAmerica. Sin embargo, la inmobiliaria no ejerció su opción de compra, considerando su compleja situación financiera, extendiéndolo hasta el 1 de septiembre de este año. En esa fecha, la compañía de Manuel Cruzat deberá pagar unos US$ 43 millones para recuperar los lotes, ubicados en los fundos Las Cenizas y La Luz. Según conocedores del proceso, este recurso tendría como objeto que el tribunal decrete una medida precautoria sobre los terrenos considerados dentro de las opciones, de forma tal que Curauma cuente con más tiempo para encontrar un socio que inyecte capital a la sociedad. Esto, luego de haber mantenido infructuosas conversaciones con EuroAmerica -de carácter informal- para prorrogar su plazo de vencimiento.La demanda aún no es acogida a trámite.


Qué dice

Dentro de los antecedentes presentados, se señala que la relación entre ambas partes se origina en 2004, cuando se ejecuta “una operación financiera con garantía de dominio de terrenos en la zona de Curauma”. Luego, agrega, EuroAmerica compró terrenos en Las Cenizas y La Luz, y los fondos de la operación fueron destinados al pago de deudas. Así, nacen dos contratos con la institución financiera: uno de leasing con la sociedad Forestal Valparaíso por lotes en Las Cenizas, y otro de opción de recompra con Sociedad de Inversiones y Proyectos Soproval, por terrenos en La Luz.

“El leasing sobre los terrenos de Las Cenizas (...) tenían un interés que excedía la Tasa Máxima Convencional (TMC)”, señala la demanda, que luego alega que Euroamérica “ya ha recuperado su capital más una ganancia acumulada a título de intereses de 70% en ocho años, sin ejercicio y pago del precio por recompra”. 

Luego se detallan algunas operaciones posteriores, para después afirmar que “la tasa de interés cobrada y pagada excede significativamente la TMC, lo que constituiría el delito de usura (...) Han recibido en ocho años pagos totales por UF 1.040.775, un 45,6% adicional al desembolso original de UF 715.000 y aparentemente tener derecho a cobrar adicionalmente UF 907.081 si se ejercen las opciones de recompra; o quedarse con la propiedad de terrenos cuyo valor oscila entre US$ 360 millones y US$ 720 millones aproximadamente. ¿No parece escandaloso?, ¿no parece contrario al orden público?”. Por ello piden que EuroAmerica se dé por pagada con los intereses ya cancelados por Curauma, y que el excedente le sea restituido a la sociedad de Cruzat Infante. 



Contratos


La demanda señala que la real naturaleza de los contratos, en el caso de los celebrados en 2004, constituyen un contrato de mutuo, que tiene como “exclusivo sentido el garantizar, y en este caso en particular, sobregarantizar, una operación financiera”. Es decir, que la intención jamás fue transferir el dominio de los bienes. 

“En efecto, los inmuebles siempre han sido poseídos y explotados por CB, cuestión que era reconocida por Euroamérica (...) Tan clara es esta situación que, al momento de poner término por expiración al contrato de leasing, Euroamérica debió justificar en este verdadero `andamiaje jurídio´ la explotación de los bienes por parte del mutuario, decidiendo al efecto que la figura jurídica adecuada era `contrato de comodato´. En consecuencia, claramente estamos en presencia de una situación jurídica disimulada”.

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