Por Natalia Godoy
A última hora de ayer se suspendió el remate de tres lotes del proyecto inmobiliario Curauma, de propiedad del empresario Manuel Cruzat, en el marco del proceso judicial que inició la Tesorería General de la República por el impago de US$ 140 millones.
Aunque todas las negociaciones que el Grupo Cruzat sostiene en los diferentes ámbitos se mantienen bajo estricta reserva, trascendió que Curauma presentó una objeción de forma por el precio fijado en la subasta. ¿El motivo? Ganar tiempo. Conocedores del proceso indican que al parecer Manuel Cruzat estaría buscando la forma para pagarle a la Tesorería sin tener que desprenderse de estos activos.
Esto, porque el empresario estaría cerrando esta semana la negociación que busca incorporar a un socio a Curama tras la caída de la operación con Hurtado Vicuña.
El proyecto inmobiliario impulsado por Manuel Cruzat estaría siendo aún más valioso gracias a la aprobación de la extensión del plano regulador de Valparaíso. Esto, porque con el cambio se incorpora al complejo el fundo Las Cenizas para uso habitacional.
El fallido remate
En términos concretos el Grupo Cruzat adeudaría a esta entidad unos $ 68 mil millones, de los cuales sólo Curauma representa unos
$ 35 mil millones. Con este remate la Tesorería esperaba recaudar unos $ 430 millones.
Los paños que iban a ser rematados eran: Lote 4, Lote 5 y Lote FC-O8C. El primero corresponde a terrenos ubicados en el fundo El Llano o también llamado “Llanos de Peñuelas y la Tesorería había fijado un precio mínimo de $ 101 millones; el segundo paño sería más extenso que El Llano razón por la cual la entidad esperaba recaudar $ 211 millones; y con el tercer lote, ubicado en Placilla, se esperaba obtener unos $ 119 millones.
Avanzan los convenios
Por otra parte, los convenios judiciales preventivos de quiebra de CB Consultorías y Proyectos, Cuentas Punto Com y CB Corredores de Bolsa, siguen avanzando.
Se espera que durante esta semana Consorcio Inmobiliario MBI Ltda -Inmobiliaria Manquehue- principal acreedor de CB Consultorías, sea notificado del convenio a fin de que en un plazo de cinco días nombre el síndico informante.
Lo mismo en el caso de CMR Falabella que viene siendo el acreedor mayoritario de Mis Cuentas, con impagos de US$ 40 millones.
En el caso de CB Corredores de Bolsa, el proceso está en manos del árbitro Miguel Leighton del estudio Pérez Donoso. Ahora falta que se publique la causa en el Diario Oficial para que el proceso siga su curso.
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2012/05/15
Tesorería espera que Hurtado compre Curauma para saldar deuda
No sólo el mercado mira con atención el desenlace que pueda tener la anunciada compra de Curauma por parte del grupo Hurtado Vicuña.
Esto debido a que el controlador del proyecto inmobiliario de la V Región, Manuel Cruzat, adeuda -a través de su holding- unos $ 68.000 millones a la Tesorería General de la República, de los cuales sólo Curauma representa unos $ 35.000 millones.
Esta deuda que se acumuló por el impago de impuestos, de lo que estaría en conocimiento también el Ministerio de Hacienda.
Desde el holding de Cruzat señalaron que aún no han mantenido conversaciones con el organismo gubernamental para saldar estas deudas, y que la posibilidad de que éste embargue algún activo del grupo aún no ha sido descartada.
Una vez que se concrete el negocio con Hurtado, éste asumirá las deudas de Curauma, que además de la Tesorería, tiene como acreedores a bancos y Euroamérica, a la que deben cancelar US$ 30 millones en agosto para recuperar la propiedad de las hectáreas, entregadas en leasing hace una década. Además, el empresario podrá reprogramar estas contingencias
El fallo
Cabe recordar que ayer se dio a conocer un fallo del Segundo Juzgado Civil de Santiago en el que se establece que se deberán rematar activos de Curauma, justamente por no haber cancelado los impuestos adeudados.
De esta forma, la Tesorería rematará, a partir del 4 de junio, tres lotes de terrenos de la sociedad, cuyo objetivo será recaudar poco más de $ 430 millones.
El primer paño corresponde al Lote 4, que corresponde a terrenos ubicados en el fundo El Llano, y su precio mínimo será de $ 101 millones.
El siguiente lote a ser enajenado será el 5, por el que se proyecta una recaudación de mínimo $ 211 millones.
Finalmente, el último remate corresponde al lote FC-08C, ubicado en Placilla. El monto mínimo que pediría la Tesorería bordea los $ 120 millones. De esta forma, y ya que los montos mínimos fijados por el organismo se estima son inferiores a su valor comercial, las apuestas sitúan la recaudación de estos remates en cifras que bordean los $ 500 millones.
Los activos que actualmente tiene Manuel Cruzat Infante son, principalmente, Curauma, que tiene más de 3.000 hectáreas para futuros desarrollos inmobiliarios, y Capitales, de la que se descuelgan CB Corredores de Bolsa y portales web como Miscuentas (que se espera llegue a un acuerdo extrajudicial con Falabella por la “apropiación indebida” de unos US$ 40 millones). Además, posee una participación minoritaria en El Bosque, que tiene 1.200 hectáreas en Lo Aguirre, y la mina de cobre Quebrada Blanca.
www.df.cl
Esto debido a que el controlador del proyecto inmobiliario de la V Región, Manuel Cruzat, adeuda -a través de su holding- unos $ 68.000 millones a la Tesorería General de la República, de los cuales sólo Curauma representa unos $ 35.000 millones.
Esta deuda que se acumuló por el impago de impuestos, de lo que estaría en conocimiento también el Ministerio de Hacienda.
Desde el holding de Cruzat señalaron que aún no han mantenido conversaciones con el organismo gubernamental para saldar estas deudas, y que la posibilidad de que éste embargue algún activo del grupo aún no ha sido descartada.
Una vez que se concrete el negocio con Hurtado, éste asumirá las deudas de Curauma, que además de la Tesorería, tiene como acreedores a bancos y Euroamérica, a la que deben cancelar US$ 30 millones en agosto para recuperar la propiedad de las hectáreas, entregadas en leasing hace una década. Además, el empresario podrá reprogramar estas contingencias
El fallo
Cabe recordar que ayer se dio a conocer un fallo del Segundo Juzgado Civil de Santiago en el que se establece que se deberán rematar activos de Curauma, justamente por no haber cancelado los impuestos adeudados.
De esta forma, la Tesorería rematará, a partir del 4 de junio, tres lotes de terrenos de la sociedad, cuyo objetivo será recaudar poco más de $ 430 millones.
El primer paño corresponde al Lote 4, que corresponde a terrenos ubicados en el fundo El Llano, y su precio mínimo será de $ 101 millones.
El siguiente lote a ser enajenado será el 5, por el que se proyecta una recaudación de mínimo $ 211 millones.
Finalmente, el último remate corresponde al lote FC-08C, ubicado en Placilla. El monto mínimo que pediría la Tesorería bordea los $ 120 millones. De esta forma, y ya que los montos mínimos fijados por el organismo se estima son inferiores a su valor comercial, las apuestas sitúan la recaudación de estos remates en cifras que bordean los $ 500 millones.
Los activos que actualmente tiene Manuel Cruzat Infante son, principalmente, Curauma, que tiene más de 3.000 hectáreas para futuros desarrollos inmobiliarios, y Capitales, de la que se descuelgan CB Corredores de Bolsa y portales web como Miscuentas (que se espera llegue a un acuerdo extrajudicial con Falabella por la “apropiación indebida” de unos US$ 40 millones). Además, posee una participación minoritaria en El Bosque, que tiene 1.200 hectáreas en Lo Aguirre, y la mina de cobre Quebrada Blanca.
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2012/05/04
Aumento de capital de Curauma: se congela gestión de Paul Fontaine
Las gestiones que Curauma encargó al socio de SW Business, Paul Fontaine, para llevar a cabo un aumento de capital que resolviera su situación de liquidez de la firma quedaron congeladas tras la denuncia de CMR Falabella contra el portal de pagos del grupo Cruzat, Miscuentas.com.
Conocedores de las gestiones encabezadas por el economista comentaron que tras ese hecho, el interés de inversionistas por Curauma había quedado en suspenso y por ello no parecía posible avanzar en el corto plazo.
Si bien trascendió que para inicios de mayo ya se tendría acuerdo con alguno de los interesados, fuentes cercanas a la operación revelaron que la relación entre Fontaine y Curauma “quedó congelada” luego de conocida la denuncia de Falabella.
“Si ahora el controlador tiene que vender para pagar deudas de sociedades relacionadas, no puede materializar un aumento de capital. La solución de un aumento de capital para una empresa sana como Curauma ya murió”, sostuvo la fuente.
Ello a pesar que existían conversaciones avanzadas con una serie de inversionistas muy interesados en concurrir al aumento de capital.
La fuente agrega que Fontaine fue contratado sólo para el tema de Curauma y todos los problemas que aparecieron en otras firmas del grupo no eran parte del mandato.
Miscuentas.com, acusada por CMR Falabella de “apropiación indebida” de pagos hechos por sus clientes, señaló que aún se pueden realizar operaciones en su portal web a través de mandato bancario y de pago en línea bancario en los bancos Santander, Chile y Edwards-Citi. Así, el portal de internet estaría habilitado para actuar simplemente como plataforma tecnológica para los pagos.
En todo caso, la denuncia de Falabella viene a complicar más aún la situación de las empresas de Cruzat, toda vez que ello implicaría que sus pasivos podría alcanzar los US$ 300 millones. Sólo con la Tesorería, por concepto de impuestos no pagados, todas las empresas del grupo adeudan $ 68.000 millones.
CB Corredores
Además, a poco menos de un mes que CB Corredores, intermediaria del grupo Cruzat, fuera suspendida por la Superintendencia de Valores, la pérdida potencial de clientes empieza a sentirse. A la fecha, cerca del 35% de las custodias de clientes que la corredora mantenía ha sido trasladada hacia otras intermediarias.
A la vez, la firma mantenía $ 1.500 millones en cuentas mercantiles; es decir, efectivo de clientes. De ese total, sólo restaría por devolver unos $ 50 millones.
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Conocedores de las gestiones encabezadas por el economista comentaron que tras ese hecho, el interés de inversionistas por Curauma había quedado en suspenso y por ello no parecía posible avanzar en el corto plazo.
Si bien trascendió que para inicios de mayo ya se tendría acuerdo con alguno de los interesados, fuentes cercanas a la operación revelaron que la relación entre Fontaine y Curauma “quedó congelada” luego de conocida la denuncia de Falabella.
“Si ahora el controlador tiene que vender para pagar deudas de sociedades relacionadas, no puede materializar un aumento de capital. La solución de un aumento de capital para una empresa sana como Curauma ya murió”, sostuvo la fuente.
Ello a pesar que existían conversaciones avanzadas con una serie de inversionistas muy interesados en concurrir al aumento de capital.
La fuente agrega que Fontaine fue contratado sólo para el tema de Curauma y todos los problemas que aparecieron en otras firmas del grupo no eran parte del mandato.
Miscuentas.com, acusada por CMR Falabella de “apropiación indebida” de pagos hechos por sus clientes, señaló que aún se pueden realizar operaciones en su portal web a través de mandato bancario y de pago en línea bancario en los bancos Santander, Chile y Edwards-Citi. Así, el portal de internet estaría habilitado para actuar simplemente como plataforma tecnológica para los pagos.
En todo caso, la denuncia de Falabella viene a complicar más aún la situación de las empresas de Cruzat, toda vez que ello implicaría que sus pasivos podría alcanzar los US$ 300 millones. Sólo con la Tesorería, por concepto de impuestos no pagados, todas las empresas del grupo adeudan $ 68.000 millones.
CB Corredores
Además, a poco menos de un mes que CB Corredores, intermediaria del grupo Cruzat, fuera suspendida por la Superintendencia de Valores, la pérdida potencial de clientes empieza a sentirse. A la fecha, cerca del 35% de las custodias de clientes que la corredora mantenía ha sido trasladada hacia otras intermediarias.
A la vez, la firma mantenía $ 1.500 millones en cuentas mercantiles; es decir, efectivo de clientes. De ese total, sólo restaría por devolver unos $ 50 millones.
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2012/04/20
Cruzat reconoce deudas con Tesorería por casi $35 mil millones...Se dilata venta de Curauma
Manuel Cruzat
Infante envió una carta al Intendente de Valores para explicar a la
autoridad en qué está el proceso de venta de Curauma.
por:
La Segunda
Curauma, el principal activo inmobiliario del grupo Cruzat vuelve a
estar en el centro de la atención de la Superintendencia de Valores y
Seguros (SVS).
La carta de Manuel Cruzat Infante a la Superintendencia de Valores
www.lasegunda.com
Mientras la mini ciudad ubicada en la V Región intenta sortear un
embargo que decretaría la municipalidad de Valparaíso por patentes
impagas, Curauma y el resto de las empresas del Grupo Capitales deben
resolver otro frente no menor: las millonarias deudas con la Tesorería
General de la República.
Según un documento al que tuvo acceso "Pulso del Mercado"
, las empresas del grupo Cruzat mantienen una deuda de aproximadamente
$34.871 millones con la Tesorería, hecho que ha generado preocupación en
el gobierno.
De hecho, fuentes del mercado afirman que incluso
antes de que se conociera la real situación financiera del grupo Cruzat,
la Tesorería estaba evaluando distintos mecanismo para pagarse de la
deuda y que incluso pensaba rematar algunos de sus bienes.
La SVS
también tomó nota de esta situación y durante la semana pasada consultó a
la administración de Curauma el grado de avance con la Tesorería con el
objetivo de establecer un convenio de pagos.
Piden condonación a la Tesorería
EL GERENTE general de Curauma, Antonio Espinoza
respondió a la autoridad financiera que la administración de la
sociedad ha realizado diversas gestiones para alcanzar un acuerdo y "se
ha solicitado a la Tesorería formalmente un pronunciamiento sobre las
eventuales condonaciones de intereses y multas que podrían ser aplicadas
a las deudas de la sociedad" .
El documento también revela
que Curauma postergó hasta mayo el acuerdo de pago y reprogramación de
deudas que tiene con los bancos Santander, Banco de Chile, BCI, BBVA y
el IFC cercana a los US$18 millones, mediante el cual las entidades
financieras recibirán abonos de la liquidación de garantías vigentes que
se aplicarán a las deudas --en función a los distintos porcentajes-- en
la acreencia en contra de Genesee & Wyoming (G&W).
Ex dueños del Banco del Desarrollo en el camino....
MIENTRAS
CURAUMA sigue respondiendo las consultas de la SVS, en paralelo la
venta del activo inmobiliario --a cargo del economista Paul Fontaine y
su empresa SW Business-- habría sufrido un retraso de última hora.
Fuentes
ligadas al proceso señalan que si bien las conversaciones para ceder el
control de Curauma estaban avanzadas y a punto de concretarse esta
semana, durante las últimas horas se habría dilatado la operación.
Pese
a ello las ofertas están encima de la mesa. Así lo dio cuenta Espinoza
al socio de la auditora BDO, Heraldo Hetz, a principios de este mes a
través ed una carta. En ella, el ejecutivo reveló para saldar deudas de
corto plazo, Curauma planea vender 63,25 hectáreas que se concretarán en
junio, localizadas en el sector de "La Luz" cuyo valor alcanza los
UF375.312 ($8.444 millones).
De las 63,25 hectáreas, una 26,7 de
ellas están ubicadas en el sector central de Curauma destinadas a
viviendas de UF1.500 ($33,7 millones). Las restantes 39,49 hectáreas
están orientadas a viviendas de UF1.000 ($22,5 millones), informó.
Espinoza
adjuntó una carta del grupo Norte Sur, ex controladores del Banco del
Desarrollo, quienes en enero pasado se manifestaron interesados en
adquirir las 63,25 hectáreas.
Por último, Curauma planea
vender un terreno de 106 hectáreas en Las Cruces y otro lote de 301
hectáreas en el Valle Lo Aguirre, donde ya recibió una oferta por un
paño de nueve hectáreas por $2.058 millones.
Pese a guardar un estricto bajo perfil, la serie de documentos que ha
exigido la SVS a sus empresas ha provocado que Manuel Cruzat Infante
haya "sacado la voz" -aunque sea por escrito- en más de una vez para
aclarar la situación financiera de sus compañías.
Ayer, quien
fuera uno de los principales dueños de los grupos económicos de los 70'
envió una carta al Intendente de Valores Hernán López para explicar a la
autoridad en qué está el proceso de venta de Curauma.
"En este
momento la sociedad se encuentra avanzando decididamente con diversos
inversionistas nacionales, en concretar una alternativa de
financiamiento que, en lo fundamental, materialice un aumento de
capital, hallándose presente la posibilidad que ella implique ceder el
control de la compañía" , describió.
Añadió que "tan pronto esas gestiones se concreten serán comunicadas a la SVS y al mercado".
2011/07/20
200 mil UF es la inversión total del nuevo proyecto de Ciudad Curauma.
Ciudad Curauma amplió su oferta inmobiliaria con un nuevo proyecto de la constructora Francisco Lorca. Se trata de dos torres de seis pisos, con un total de 60 departamentos de cuatro dormitorios y 120 m2, y una plataforma comercial de 18 locales comerciales, de 35 hasta 45 m2, en el primer piso.
El proyecto demandó una inversión de 200.000 UF. Los precios de los departamentos van desde las 3.200 UF.
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El proyecto demandó una inversión de 200.000 UF. Los precios de los departamentos van desde las 3.200 UF.
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