JULIÁN MAZZUCCO |
Es el ícono de Cencosud. El megacomplejo Costanera Center es el último gran proyecto levantado por el grupo liderado por Horst Paulmann. Y el rascacielos es su emblema.
Sin embargo, ya hay dudas respecto al éxito que se pueda tener en el periodo de arriendo de las oficinas del edificio de 62 pisos.
La compañía, en información entregada al regulador de Estados Unidos, señaló: “Nos enfrentamos a ciertos riesgos asociados con la naturaleza a gran escala del proyecto, tales como que las tasas de ocupación y arriendos no sean lo suficiente para que el proyecto sea rentable y el hecho de que seamos incapaces de obtener o podríamos enfrentar retrasos en obtener todas las aprobaciones necesarias para un programa de mitigación de tránsito necesario o recepción municipal en relación con estas obras”.
Frente a esto, la compañía señaló que cualquier retraso, u otros imprevistos sustanciales o gastos relacionados con la torre de oficinas del Costanera Center u otros proyectos de construcción o renovación futuras pueden reducir su utilidad neta para los períodos pertinentes “y podrían tener un efecto material adverso en nosotros”.
A fines el año pasado, Costanera Center comenzó oficialmente el proceso de comercialización de sus torres de oficinas.
El complejo cuenta actualmente con dos torres de oficinas emplazadas en una ubicación estratégica de la ciudad. La principal tiene una superficie arrendable de aproximadamente 78.000 m2 Clase A+ en 62 pisos y 300 metros de altura. Sus plantas libres van desde 1.000 a 1.700 metros cuadrados, con una altura única en el mercado de 3,95 metros de losa a losa.
La segunda torre de más de 100 metros de altura con 28 pisos, tendrá un uso mixto de oficinas y hotel.
En esta primera etapa se ofrecerán los primeros 15 mil metros cuadrados -exclusivos de arriendos- que se encuentran en la etapa 3 A del EISTU, obras que están en proceso de construcción. Las ubicaciones se irán colocando según sea la demanda de los inquilinos. Estos primeros 15 mil metros serán comercializados a valor mercado, dijo la empresa.
En la zona donde se ubica el complejo Costanera Center, el valor de arriendo de oficinas es de aproximadamente 0,65 UF el metro cuadrado al mes.
Por su parte, Cencosud no tiene un precio de lista establecido, pero, según comentaron en la industria, el valor parte en los 0,62 UF el metro cuadrado al mes en planta baja, precio que va subiendo a medida que los pisos son superiores.
Si bien el holding ha contratado a JLL (Jones Lang LaSalle Incorporated) para la gestión de las oficinas, este no tiene exclusividad. Por lo mismo, las gestoras inmobiliarias pueden ofrecerle arrendatarias a Cencosud.
http://www.pulso.cl/
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