Mall Plaza acelera plan de inversión y suma cuatro centros comerciales en Colombia

La compañía invertirá US$ 600 millones entre 2013 y 2014 para incorporar cinco nuevos proyectos. Al 2015 planea levantar, además, malls en las ciudades colombianas de Medellín, Bogotá y Cali. En los próximos dos años el grupo duplicará su superficie arrendable llegando a los dos millones de metros cuadrados, constituyéndose en la principal cadena de la región.  
María José Tapia Balmaceda Cartagena de Indias, Colombia 

El próximo jueves 15 de noviembre, Mall Plaza debutará oficialmente en Colombia. Ese día, la compañía abrirá en Cartagena de Indias las puertas de Mall Plaza El Castillo, el primer centro comercial en ese mercado. Con una inversión de US$ 80 millones, ésta será la tercera apertura de la cadena en 2012. Se sumará a Mall Plaza Mirador Biobío en Chile y a Aventura Plaza Santa Anita en Perú. "Los tres aportan 119 mil m {+2} arrendables e implican una inversión por US$ 260 millones", cuenta el vicepresidente ejecutivo de Mall Plaza, Fernando de Peña".

Las inauguraciones vienen a respaldar el plan de crecimiento de la compañía, que implica invertir US$ 900 millones entre 2012 y 2014, duplicando la superficie arrendable del grupo hasta los dos millones de m {+2} .

-Aún les quedan cerca de US$ 600 millones por invertir, ¿a qué proyectos se destinarán?
"En los próximos dos años, estamos inaugurando cinco nuevos proyectos: Mall Plaza Egaña; Mall Plaza Los Dominicos y Mall Plaza Copiapó, en Chile; Mall Plaza Manizales en Colombia y Mall Aventura Plaza Cayma en Perú. Estos suman una inversión del orden de US$ 600 millones. A esta cifra, se agregan ampliaciones que estamos desarrollando".

-¿Cuánto crecerán con estas aperturas?
"Entre 2012 y 2014 creceremos en 925 mil m {+2} arrendables, lo que significa un aumento cercano al 90% de la superficie al 2014 y el cumplimiento de la meta de los dos millones de m {+2} arrendables que nos habíamos planteado para el 2015, constituyéndonos como la cadena líder de centros comerciales en Latinoamérica (Hoy es el grupo brasileño BR Malls). Llegaremos un poco antes a esa cifra: fines de 2014 o principios de 2015, puesto que estamos incorporando el proyecto Manizales en Colombia y algunas ampliaciones".

-¿En qué consiste ese mall ?
"Colombia es parte fundamental de nuestro plan de crecimiento. Posterior a El Castillo, haremos la apertura de un centro comercial en Manizales, importante ciudad del eje cafetero colombiano, el cual abrirá sus puertas en 2014. Contará con 44 mil m {+2} arrendables, agrupará un mix de más de 100 marcas, tienda por departamentos, hipermercado y plazas gastronómica. Además, esperamos desarrollar centros comerciales de clase mundial en las ciudades de Bogotá, Medellín y Cali".

-¿Cuándo abrirán estos últimos?
"Van a estar en los próximos dos o tres años. En total, la expansión en Colombia apunta a los 180 mil m {+2} arrendables, con una inversión por US$ 395 millones en el período".
-En Perú acaban de anunciar un nuevo proyecto en Arequipa, ¿hay planes de llegar a Tacna, donde ya ingresaron una solicitud al Consejo de Ministros?

"Así es. El proyecto Tacna es factible en la medida en que nos den los permisos y eso es lo que se está gestionando desde Perú. Esperamos que así sea y poder anunciar Tacna para los próximos años, pero primero necesitamos los permisos".

-¿Estiman un plazo en torno a cuándo el consejo de ministros podría aprobar esto?
"Estos tramites tienen su dinámica y toman su tiempo. Nosotros esperamos tener una respuesta positiva dentro de los próximos meses".

-¿Cómo financiarán este plan?
"Lo más probable es que hagamos nuevas emisiones de bonos. Hasta el momento estamos cómodos con el modo en que nos hemos financiado y tenemos flujo de caja importante.

-¿Emitir ADR en EE.UU.?
"Si el día de mañana creemos que hay que emitir ADR lo haremos. Lo vamos a ir viendo".
-¿Con este plan, cuánto representará el exterior para Mall Plaza?
"Como el 30% de total de la superficie. Hoy ese porcentaje es en torno a 15%".

Inversión en Copiapó
En Chile, el grupo comenzó la construcción de su primer mall en Atacama: Mall Plaza Copiapó. Si bien se dijo que la inversión sería por US$ 75 millones, ahora el desembolso llegará a los US$ 89 millones.

-¿Por qué elevar el monto de inversión?
"Copiapó es un proyecto que ha ido creciendo por el gran interés que ha generado y el alto potencial de la ciudad. El alza en la inversión responde a que estamos incorporando un centro médico que antes no estaba y que será operado por Integramédica, y se han ampliado la cantidad de tiendas".

-¿Cuáles son las características que tendrá ahora el proyecto?
"El mall tendrá 40 mil m {+2} . Contará con dos tiendas departamentales -Falabella y Ripley-, un hipermercado, centro médico, más de 100 locales, etc. Se estima que entre en operación a fines del 2013".

16
centros comerciales opera actualmente Mall Plaza, distribuidos entre Chile y Perú. El 15 de noviembre sumará el primero en Colombia.
240 millones
de visitas anuales reciben los malls  del grupo. Estos suman más de un millón de metros cuadrados arrendables.

"Nuestro desafío es duplicar nuestra operación al 2015, alcanzando los dos millones de m2, para convertirnos en la cadena número uno de centros comerciales de Latinoamérica".

"Siempre estamos evaluando nuevas ubicaciones, ciudades o países, aunque por el momento, estamos enfocados en Chile, Perú y Colombia".

"Con nuestros proyectos Mall Plaza Egaña, Copiapó y Los Dominicos sumaremos más de 200 mil m2 arrendables en Chile".

FERNANDO DE PEÑA
VICEPRESIDENTE EJECUTIVO MALL PLAZA
 Barón y Concón, los desafíos de los proyectos en la V Región
-En 2009 señalaron que esperaban partir en 2010 construyendo Mall Plaza Barón y ya han pasado dos años...
"Tenemos un proyecto espectacular para la ciudad. Un proyecto que la mayoría de los habitantes de Valparaíso, es decir, el 70%, quiere que se haga. Es una iniciativa que recupera el borde costero de la ciudad, que es lo que la comunidad quiere. Ahora ha sido muy complejo. Aprobar el estudio de Impacto Vial tomó mucho tiempo, pero se aprobó. Estamos haciendo inversiones más allá de lo que normalmente hacemos: pasando debajo de la línea del tren, mejorando dos estaciones, poniendo los estacionamientos bajo tierra. Ahora se ha consensuado con la municipalidad el proyecto y hay una bodega que para poder incorporarla que requiere ciertas intervenciones mínimas y eso lo tiene que resolver el Seremi de Vivienda de la V Región. Con eso resuelto, debiéramos tener los permisos".

-Si los vecinos y la municipalidad los aprueban, ¿quiénes se oponen?
"Desde luego los que hoy ocupan el borde costero, porque ese sector va a cambiar de actividad y de repente hay grupos que eso no les gusta. Por otro lado, siempre hay iniciativas comerciales complementarias y competitivas, sin duda, que para las competitivas es mejor que no exista este centro comercial".

-Dado ese escenario, ¿seguirán a toda costa con este mall ?
"Estamos convencidos de que tenemos un proyecto que va a aportar a Valparaíso".

-¿Pensaron que iba a ser tan complejo?
"No, pero siempre hay voces contrarias".
-También planean desarrollar un proyecto en Concón.
"Hay un anteproyecto aprobado en la Municipalidad de Concón. Tenemos una parte del proyecto en el dominio de la Municipalidad de Viña, por ende, éste tiene que ser presentado en ambas y estamos trabajando para eso".

-¿Cuándo podría estar este mall ?
"Creo que entre 2015 o 2016, aunque dependerá de cuánto tiempo tomen los permisos. Trabajar con dos municipalidades es una experiencia nueva para nosotros. Estamos haciendo todos los estudios para presentarlos cuanto antes".
Buen año para la industria

-¿Cómo visualizan el desempeño de la industria durante el año?
"Visualizamos una región saludable, que crece a tasas relevantes, donde los grupos medios están teniendo mayores ingresos disponibles. Respecto de la industria de los centros comerciales, creemos que estamos en un momento de dinamismo, con muchas oportunidades de crecimiento en la región".

-¿Han notado algún impacto por Costanera Center?
"No. Las ventas siguen creciendo, ha sido un buen año, pero sí es importante dejar en claro que nuestro sector (clase media) no está en el radio de influencia de Costanera Center".

-¿Y lo ocurrido con el mall de Castro no ha afectado la imagen de la industria?
"Prefiero no referirme a la competencia. Creo que son buenos operadores. Nosotros tratamos de conectarnos íntimamente con las comunidades. Lo iniciamos desde antes de partir, pero eso lo hablo desde Mall Plaza, porque no conozco íntimamente cómo las otras compañías están trabajando este tema. Buscamos la mayor conexión con las comunidades".

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