JUAN CARLOS LAYTON
LA PATRIA | MANIZALES
El sector de la construcción ya superó toda la actividad que se registró en Manizales en 2010.
De acuerdo con el último reporte entregado por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) Caldas, entre enero y octubre se otorgaron licencias o permisos de construcción por 266 mil 104 metros cuadrados, cifra que ya supera los reportes de todo el año pasado, cuando se licenciaron 247 mil 221 metros cuadrados, para un crecimiento del 7,6%.
De acuerdo con el sector, la dinámica se debe especialmente a la alta demanda de vivienda que se ha generado en los últimos tiempos, debido a la oferta de subsidios a la tasa de interés que ofreció el Gobierno Nacional, y que espera se prolonguen el próximo año.
El mismo informe de Camacol indica que del total de metros construidos a octubre en Manizales, cerca del 67%, unos 180 mil metros cuadrados, corresponden a licencias de construcción tanto de casas como de apartamentos.
Este mismo hecho, motivó el llamado que hizo el gremio al Gobierno Nacional, ante la necesidad que se garantice la continuidad de los subsidios a la tasa de interés para vivienda.
Según la Gerenta de Camacol Caldas, Angélica María Orozco Giraldo, se debe entender que el sector de la construcción se dinamizó, principalmente, por este tipo de ayudas que se iniciaron desde el Gobierno anterior, como una medida anticíclica.
Vivienda por estratos
La mayor oferta de vivienda se centra en los estratos medios hacia adelante. Parte de ello se debe a las limitaciones de expansión en la ciudad y a que estos estratos son el mayor atractivo para los constructores, debido a que es donde se han ofertado los subsidios del Gobierno.
El reporte a septiembre indica que de las 1.289 unidades disponibles, el 47,9% era para el estrato tres, seguido por el 28,3% para el estrato seis.
La menor oferta se encuentra en el estrato dos, donde es de solo el 3,9% con 50 casas y apartamentos. En el uno no hay vivienda disponible.
Los constructores también reconocen que se suma la poca rentabilidad que generan los proyectos de Vivienda de Interés Social, por lo que se vuelven poco atractivos para el sector.
En su concepto, una de las opciones que se podrían generar en estas viviendas, es que el Gobierno busque mecanismos de desarrollo, como entregar este tipo de predios urbanizados, con buenas vías, y servicios públicos garantizados, y promover planes como la autoconstrucción.
Grandes cadenas pisan fuerte
Aunque la vivienda es el mayor motor de la construcción en Manizales, el grupo denominado como "demás edificaciones", en el que se incluyen las construcciones comerciales, industriales e institucionales, también impulsó al sector.
Porcentualmente fue el grupo que más creció, con un aumento del 60,1%, igual a 62 mil 646 metros entre enero y octubre. Esta actividad se impulsó principalmente por permisos como los de Homecenter, con un área de unos 18 mil metros, y la Constructora Berlín, con un proyecto en Laureles por cerca de 20 mil metros.
Se sumó el licenciamiento de la Zona Franca Andina, que inició su primera fase de construcción en un área de 45 mil metros cuadrados, de un total de 144 mil 175 metros en las tres fases.
No sucedió lo mismo con las adiciones y modificaciones, en las que el movimiento tuvo un leve descenso frente al año pasado del 7,3%. El registro fue de 23 mil 761 metros cuadrados.
Por lo pronto el sector celebra la dinámica que se ha tenido y ahora, después de superar la meta del año pasado, apunta a terminar el 2011 por los lados de los 300 mil metros cuadrados.
Crecen obras de urbanismo
El impulso en las obras de urbanismo también se registró en las obras de urbanismo. Según el reporte entre enero y octubre este tipo de obras civiles creció en el 32,8%, con un total de 476 mil 552 metros cuadrados.
En cifras
* 128 mil 155 son los subsidios que se han otorgado para la compra de vivienda, el 96% del total.
* 26% fue el incremento en la demanda de vivienda por la oferta de subsidios.
* 563 mil hogares más accedieron a vivienda, para un total de 2 millones 703 mil 305.
Por lo menos unos 300 mil metros cuadrados espera licenciar en todo el 2011 el sector de la construcción en Manizales, un 21% más que el año anterior.
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