El terreno se emplaza a escasos metros de otro que está en manos de Cencosud y del actual Shopping La Dehesa, de Wal-Mart Chile.
Se agudiza la guerra de los retailers por posicionarse en la zona alta del sector oriente de la capital. Ahora es Falabella la que marca territorio en la comuna de Lo Barnechea, tras cerrar esta semana un acuerdo de compra con el colegio Craighouse para adquirir los terrenos en los que hoy opera el establecimiento educacional. Se trata de 2,7 hectáreas ubicadas en El Rodeo 12.525, entre las avenidas La Dehesa y José Alcalde Délano.
Las negociaciones entre el holding ligado a las familias Solari y Del Río con la directiva del Craighouse se extendieron por alderedor de un mes y medio. El retailer fue asesorado por el estudio jurídico Carey y Cía., mientras la entidad educacional, por el bufete Lewin y Cía.
Trascendió que el monto involucrado en la enajenación del activo fue de 400.000 UF, unos US$ 17,5 millones, unas 14,8 UF por metro cuadrado.
La cifra es superior a la que hace unos cuatro años pagó Cencosud por los terrenos donde este mismo recinto británico tenía su centro deportivo. En 2006, el grupo de Paulmann dejó en el camino a Falabella tras superar su propuesta y ofrecer US$ 20 millones por las 7,5 hectáreas de las canchas y centro deportivo del Craighouse.
EL ACUERDO
Ayer, el colegio Craighouse informó, a través de un hecho esencial enviado a la Superintendencia de Valores y Seguros, que la operación de la venta del establecimiento privado fue aprobada en una junta extraordinaria de accionistas realizada el jueves. El acuerdo estipula que el colegio le otorgó una opción irrevocable de compra de la totalidad del inmueble a la sociedad Rentas Falabella, la que deberá hacerse efectiva antes del 27 de diciembre de 2010. La firma espera avanzar en el trámite de un strip center.
La enajenación del actual colegio se enmarca en el proceso de traslado que éste definió hace unos años hacia un terreno de unas 18 hectáreas emplazado al final del sector de Los Trapenses, al costado sur del camino Juan Pablo II. Ahí, el Craighouse le compró a Inmobiliaria Manquehue un terreno para sus nuevas dependencias. Hasta ahora, funcionan ahí canchas deportivas y equipamiento anexo, como camarines y accesos. Se estima que el traslado y habilitación total del recinto de educación inglesa, así como de nuevas canchas, sería en unos dos años más.
Según la Declaración de Impacto Ambiental ingresada a la Conama por el colegio, el proyecto contempla una superficie construida de 27.000 m2, con una capacidad para 1.867 alumnos. La inversión estimada es de US$ 26 millones.
GUERRA DE RETAILERS
Con la nueva jugada de Falabella ya no serán cuadras, sino escasos metros los que separarán a los dos gigantes del retail chilenos en el nuevo polo de desarrollo comercial del sector alto de Santiago, así como también de la cadena supermercadista Wal-Mart, dueña del shopping La Dehesa. Este fue el primer centro comercial en instalarse en esa zona y está casi al frente de la fachada de ingreso del actual Craighouse. Mientras, en la esquina de El Rodeo con José Alcalde Délano, hay un strip center.
Un poco más abajo, hacia poniente, por José Alcalde Délano, entre las calles El Puente y Camino de la Fragua, están las 7,5 hectáreas de Paulmann, aunque éstas aún no han sido desarrolladas.
Este mismo holding es dueño, a su vez, del Portal La Dehesa, que está en la Avenida La Dehesa esquina Comandante Malbec.
Otro strip center que se ha posicionado bien en la zona, aunque con tiendas más exclusivas es el de Las Pataguas, que está en la bifurcación de José Alcalde Délano con Los Trapenses.
por Víctor Cofré / Marisa Cominetti
www.latercera.cl
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