Las ventas de viviendas usadas en Estados Unidos se incrementaron en junio por tercer mes consecutivo, alimentando las esperanzas de que la peor crisis inmobiliaria en décadas pueda estar quedando atrás.
De hecho, analistas esperan que las ventas toquen fondo a fin de año, y que los precios retomen su fuerza a comienzos del próximo.Las ventas se incrementaron 3,6% a una tasa anual de 4,89 millones, mejor que la tasa de 4,84 millones pronosticada por analistas consultados por Bloomberg y el mayor nivel desde octubre, informó ayer la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, su sigla en inglés).
“El mercado de la vivienda parece estar recuperándose”, afirmó el economista jefe de la entidad, Lawrence Yun.Este incremento confirma los comentarios realizados esta semana por el presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, respecto a que la peor crisis inmobiliaria en 80 años parece moderarse.
Las ventas de viviendas usadas no son las únicas que se están incrementando, ya que para el lunes se espera que las ventas de viviendas nuevas hayan subido 3,8% en junio a 355 mil, luego de haber caído 0,6% en mayo.
“Las ventas de viviendas nuevas tocarán fondo indiscutiblemente el cuarto trimestre, antes de la temporada de ventas de primavera (boreal)”, explicó a DF el economista jefe de ActionEconomics, Mike Englund.Menos inventariosDado este incremento en las ventas, el mercado inmobiliario estadounidense está experimentando una reducción de los inventarios.
El número de viviendas en el mercado cayó 0,7% el mes pasado a 3,82 millones, dijo la NAR, indicando que los inventarios se están liquidando. Al ritmo de ventas de junio, se demoraría 9,4 meses en vender las viviendas, en comparación con un ritmo de 9,8 meses de mayo.
Aún así, los inventarios siguen elevados, empujando los precios a la baja: el precio promedio de las viviendas cayó 15,4% en junio, a US$ 181.800, comparado con el mismo mes de 2008.Los expertos esperan que esta tendencia continúe para estabilizarse recién en 2010.
“Para los precios de las viviendas, esperamos caídas estacionales hasta febrero, antes de que esas cifras estén preparadas para retornar al territorio positivo en términos anuales, donde debieran permanecer de cara a la siguiente expansión”, explicó Englund.
Otro factor que está contribuyendo a llevar los precios a la baja son los embargos de las viviendas. Más de 1,5 millones de familias han debido entregar sus casas a los bancos o han recibido avisos de embargo o de remate en el primer semestre, un incremento de 15% en comparación con el mismo período del año anterior, y un récord, informó la semana pasada RealtyTrac.
Sin embargo, esa tendencia se está reduciendo, ya que la porción de viviendas vendidas en remates cayó a 31% el mes pasado, por debajo del 45% o 50% de meses anteriores.Nueva construcciónCon este panorama, las constructoras están comenzando a ver oportunidades para volver a ponerse manos a la obra.
Los inicios de construcción subieron inesperadamente 3,6% en junio, a una tasa anual de 582 mil, el mayor nivel desde noviembre.“Aunque una recuperación fuerte es poco probable por un tiempo, parece claro que los inicios de construcciones tocaron fondo el primer trimestre”, dijo a Bloomberg el economista de Wells Fargo, Mark Vitner.
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