Los ejecutivos de Parque Arauco sabían que a su regreso de Buenos Aires, donde esta semana inauguraron un nuevo mall junto a su socio IRSA, tendrían que abocarse, entre otras cosas, a la búsqueda de la mejor fórmula para vender las dos torres de oficinas que posee la firma en calle Cerro Colorado, detrás del centro comercial de Kennedy.
Los ejecutivos saben que no basta con la intención. El terreno donde fueron levantados los dos edificios, que cuentan con oficinas desde 97 hasta 3.200 metros cuadrados, forma parte de la garantía hipotecaria con que la compañía respaldó la colocación de bonos por aproximadamente 3,5 millones de Unidades de Fomento (US$ 170 millones) concretada en marzo del año pasado.
Parte de los recursos obtenidos a través de esta operación fueron destinados al plan de inversiones por US$ 1.000 millones que maneja la empresa, del que ya ha ejecutado poco más de la mitad.La tarea no parece sencilla.
Fuentes vinculadas a la empresa, controlada por la familia Said, admiten que en los últimos días han realizado varias reuniones con los tenedores de bonos con el fin de plantear la posibilidad de sacar el espacio correspondiente al complejo “Torres del Parque” de la garantía hipotecaria, que comprende la totalidad del emblemático terreno de avenida Kennedy en la comuna de Las Condes.
Conocedores del proceso explican que Parque Arauco -uno de los principales operadores de centros comerciales del país junto a Mall Plaza y Cencosud- habría argumentado que los edificios ocupan una superficie menor dentro del paño comercial del recinto de Kennedy y que además estaría dispuesta a entregar un premio a cambio de la “liberación” del terreno.
Características de “Torres del Parque”En la última junta de accionis-tas de abril, el vicepresidente ejecutivo de la compañía, Andrés Olivos, expuso que la firma invirtió US$ 37 millones en la construcción de las torres, que en total cuentan con un área arrendable de 24.000 metros cuadrados. Hoy el nivel de ocupación de las instalaciones llega a un 60%.
La arquitectura del proyecto, consistente en dos torres de 15 pisos, fue diseñada por el experto Cristián Fernández. Los 1.800 metros cuadrados de jardines que rodean la obra fueron encomendados a las paisajistas María Angélica Barros y María Constanza Huneeus, quienes proyectaron un jardín de líneas contemporáneas, siguiendo la tendencia paisajística conocida como Wild Garden.
Parque Arauco mira con buenos ojos una eventual venta a un fondo extranjero, tal como lo hicieron Abraham Senerman y Bethia con el proyecto Titanium La Portada, que fue traspasado en un 80% a la entidad alemana Deka.
Pese al impacto de la crisis financiera, en el sector inmobiliario estiman que el nivel de ocupación de oficinas se ha mantenido en rangos normales. De todas formas, Parque Arauco ha sufrido en carne propia algunos trastornos derivados del peor escenario económico.
Uno de ellos fue la decisión de Ripley de no trasladar sus oficinas corporativas a Torres del Parque. La tienda de la familia Calderón estimó que era más prudente continuar en sus actuales instalaciones, repartidas en otro edificio anexo al centro comercial de Kennedy y calle Huérfanos.
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