Los retailers e inmobiliarios son los sectores que más rápido se han movido para enfrentar la desaceleración del consumo derivado de la crisis internacional.
Al anuncio de Cencosud, de postergar inversiones por US$ 700 millones, ahora se suma Parque Arauco –aunque en mucho menor escala-, pues decidió congelar la compra del terreno de San Damián, donde la firma contemplaba desarrollar un proyecto mediano.
Según señaló su vicepresidente ejecutivo Andrés Olivos, por el momento está detenida la adquisición de dicho paño y evaluarán “caso a caso” cada uno de los proyectos en carpeta. “La decisión de continuar o postergar algunos proyectos se tomará caso a caso y viendo la capacidad de consumo, la situación de los ‘retailers’, y del mercado de capitales, que es fundamental para acompañarnos en las nuevas inversiones”, explicó el ejecutivo, quien a su vez aclaró que los proyectos en Perú -San Isidro, Chorrillos y Cono Este de Lima-, siguen adelante y sin cambios.
Olivos explicó que los fondos inmobiliarios mantienen vigente su interés para invertir con Parque Arauco, situación que no se extiende a las entidades bancarias y mercado de bonos, los que , dijo, “no están disponibles”.
A su vez, dijo que la decisión de ejercer la opción preferente para comprar la participación de Ripley y Cencosud en los malls en que son socios con ellos dependerá de que los precios sean razonables. “Hoy los activos no valen lo que valían hasta hace algunos meses, por la simple razón de que las tasas de descuento subieron, y la expectativa de flujos futuros es menor por los próximos 2 o 3 años. De existir valoraciones razonables obviamente ejerceremos nuestro derecho” indicó.
En cuanto al negocio de centros comerciales, Olivos insistió en que en Chile los distintos operadores han “invertido en nuevas áreas arrendables más de lo que el mercado -es decir, los consumidores-, son capaces de absorber... si bien la venta total de las cadenas de tiendas han prácticamente igualado la del año pasado, los rendimientos por m2 han caído significativamente”.
Salvador Said: “Chile va a entrar en desaceleración”
El empresario Salvador Said, que integra uno de los grupos controladores de Parque Arauco, se refirió a los efectos que tendrá la crisis en nuestro país, vislumbrando una desaceleración.
-¿Cómo nos afectará la crisis?
-Obviamente va a afectar nuestro país, pero éste no va a caer en recesión, sino más bien va a entrar en una desaceleración. Tanto el sector exportador como importador se verán afectados, producto de la recesión que sufrirán las principales economías del mundo y a una caída en la demanda interna, que frenarán en algo las importaciones. Por otro lado, el consumo privado e inversión se podrían ver afectados ante el deterioro de las expectativas de los consumidores y las mayores tasas de interés, que hacen más caro el financiamiento de proyectos y el endeudamiento.
-¿El país está preparado?
- Chile está mucho mejor preparado de lo que estaba para las crisis pasadas, con una situación fiscal superavitaria, una deuda bastante baja y con reservas internacionales de más de US$40 mil millones, entre reservas y fondos soberanos, que le permiten situarse comparativamente, como una de las economías más sólidas de la región, situación que se refleja en el riesgo país, que si bien ha subido, no lo ha hecho de la misma manera que la de otras economías emergentes.
- Como inversionista ¿Cuáles cree que serán los sectores más afectados?
A mi parecer, los más afectados serían la construcción, el sector exportador y algo el comercio.
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