Sin embargo, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y Collect Gfk, el valor transado aumentó 1,3%.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), entidad gremial que reúne a las empresas más importantes del sector, en conjunto con Collect GfK dio a conocer el Informe de Oferta Inmobiliaria (IOI) de 2007, donde quedó en evidencia que las ventas inmobiliarias sufrieron una caída de 4,1% el año anterior, luego que fueron transadas 37.752 viviendas, a diferencia de 2006 donde las ventas casi alcanzaron las 40 mil unidades.
A pesar de esto, las ventas en UF registraron una leve mejoría respecto a 2006, ya que aumentaron en 1,3%.
En cuanto al stock, en 2007 hubo un aumento importante en la oferta inmobiliaria, que registró un crecimiento de 28,7% respecto a 2006. Aunque, la mayor cantidad de nuevos proyectos ingresados al mercado se incorporaron en el segundo trimestre de 2007, mientras que en el cuarto trimestre los inmobiliarios ingresaron la menor cantidad proyectos de los últimos cuatro años, llegando sólo a los 58.
Según explicó Patricio Muñoz, presidente de ADI, este movimiento se debería a un ajuste natural del mercado, en tanto que Vicente Domínguez, director ejecutivo de ADI, agregó que también tiene que ver con una mayor cautela de parte de los inversionistas debido a las señales que ha dado el mercado.
Aunque los dos representantes de los desarrolladores consideran que el mercado se mantiene sano, proyectaron que tanto las ventas en UF como en unidades “registrarán una leve caída en 2008”, debido al “ajuste natural” y a las mayores barreras que han ido poniendo las entidades bancarias para conseguir créditos hipotecarios.
Comunas Líderes
En cuanto a la distribución en las comunas, Santiago Centro se mantiene como la preferida entre los compradores ya que las ventas totales superaron los 15 millones de UF, gracias a las 8.600 unidades transadas. En segundo lugar se ubicó Ñuñoa, desplazando a Las Condes de este puesto, comuna que cayó al cuarto lugar.
Finalmente, según el estudio, no existe amenaza de sobrestock ya que sólo el 12% de la oferta corresponde a viviendas con entrega inmediata. De esta manera el tiempo para agotar stock está en 16,1 meses y la velocidad de las ventas está en un promedio de 6,2%.
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