2016/06/01

Suprema acoge recurso de protección de Cencosud y confirma permiso para construir Alto Las Condes 2

Economía y Negocios Online
Valor Futuro

La empresa está facultada para edificar un centro comercial destinado a tiendas de lujo, junto con torres de oficinas, incluido un rascacielos de 55 pisos, justo en frente de su emblemático mall. Todo con una inversión asociada de unos US$ 500 millones. 

El diario La Segunda señala que hay luz verde judicial para Alto Las Condes 2. Esto, luego de que la Tercera Sala de la Corte Suprema acogió el recurso de protección presentado por el grupo Cencosud contra una resolución de la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana que había caducado el permiso original de construcción que tenía la compañía para levantar un ambicioso proyecto en Avenida Kennedy con Padre Hurtado.

Al recuperar su autorización, la empresa está facultada para edificar un centro comercial destinado a tiendas de lujo, junto con torres de oficinas, incluido un rascacielos de 55 pisos, justo en frente de su emblemático mall. Todo con una inversión asociada de unos US$ 500 millones.

Con la sentencia de la Corte Suprema, se recuperan las "condiciones de constructividad" que tenía el paño cuando fue adquirido en 2010 –en unos US$ 56 millones- al empresario Carlos Celle Cafferata, y que posteriormente fue cuestionada por la Municipalidad de Vitacura, la Contraloría y la propia Seremi, que fue la contraparte de la compañía de retail en el juicio.

Génesis del litigio


El conflicto comenzó a mediados del 2015, cuando Vitacura determinó que el permiso para construir el mall había vencido, puesto que no se habrían realizado obras durante el período que establecía la normativa pues sólo se habían llevado a cabo movimientos de tierra de menor magnitud.

De esta manera, la autorización de la empresa se redujo drásticamente, permitiendo sólo una construcción de siete pisos y no la mega estructura que contempla el permiso original: cuatro edificaciones: una de 2 pisos, otra de 19 plantas y dos más altas de 25 y 55 niveles, cuyo destino es comercio, oficinas, vivienda y servicios públicos.

El proyecto, según su permiso original, fue ideado como un conjunto armónico, con una superficie construida proyectada de 271.599 metros cuadrados.

Cencosud recurrió a la Seremi de Vivienda. Ésta, en un principio, se allanó a revisar el caso, pero posteriormente declinó hacerlo tras un dictamen de Contraloría que resultó adverso al grupo de retail dueño del proyecto.

Señal de certeza


El abogado Arturo Fermandois, que representó a la empresa y patrocinó el recurso de protección en ambas instancias, sostuvo que "este fallo es trascendental para la certeza jurídica de los permisos de construcción". "Tenemos la mejor opinión del Ministerio de Vivienda, y este fallo contribuye a aclarar y restablecer los procedimientos legales aplicables a los permisos de construcción, protegiendo los derechos", sostuvo.

Añadió que "la lección de esta sentencia es que nada justifica que se omitan los procedimientos legales y plazos sobre procedimientos administrativos; ni siquiera un dictamen de Contraloría puede ser pretexto para ello".

Consultada la Seremi de Vivienda de la Región Metropolitana, al cierre de esta edición no se había referido al dictamen.
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