L os retailers chilenos se conocen tan bien como los tres chanchitos del cuento. Cuando construyen centros comerciales ninguno sorprende con elementos tan novedosos y en general replican una misma estructura. Ni con un tornado se vienen abajo. Lo esencial es tener un par de tiendas anclas, ojalá propias y no de la competencia, espacio para locales más chicos, estacionamientos y servicios.
Los principales actores manejan ambiciosos proyectos para seguir posicionando los malls, catedrales del consumo que hace rato vencieron los prejuicios de algunos fundamentalistas, en el país. Por si fuera poco, en las últimas semanas, el mercado ha estado más agitado que de costumbre. A la posible fusión de Falabella con D&S, que aprovecharía las sinergias entre Saitec y Mall Plaza, se agrega la posibilidad que Ripley ingrese a la propiedad de esta última cadena, adquiriendo el 22,5% que tenía Paris hasta que Cencosud lo vendiera a fines del año pasado en US$134 millones. De todos modos, esta negociación estaría estancada producto de la misma unión entre los Solari-del Río y la familia Ibáñez. También se ha comentado que los Calderón habría sondeado la posibilidad de forjar una alianza con Parque Arauco, controlado por los Said. Lo concreto es que este año los Calderón levantarán un mall en Concepción, que se agregará a los que tienen en Santiago y la participación en Marina Arauco de Viña del Mar.
Por ahora, todos siguen caminos separados, pero no por ello tímidos.
Mall Plaza, donde Falabella tiene el 64,5%, tiene un plan de inversión de US$400 millones para el periodo 2007-2009, con el que sumará 5 nuevos centros comerciales a los 8 que tiene repartidos en Santiago, La Serena, Concepción, Los Angeles y Antofagasta. Este año levantará el primero en Estación Central, en la intersección de Alameda con José Luis Coo, que significará un desembolso de US$60 millones. Además, hace unas semanas, el concejo comunal de Las Condes aprobó el cambio seccional del plano regulador del sector de Colón con Padre Hurtado, donde Mall Plaza pretende construir otro centro comercial, para lo que ya cuenta con un terreno de aproximadamente 20.000 metros cuadrados. De ser aprobado por la Dirección de Obras, el proyecto demandará US$85 millones.
Cencosud, con Horst Paulmann autoproclamado como ÒArquitecto en JefeÓ, también crecerá fuertemente. Al emblemático Costanera Center, que demandará US$450 millones, se une Portal Ñuñoa, que estará ubicado en la intersección de José Pedro Alessandri con Grecia y costará US$45 millones. También destinará US$65 millones a la ampliación del Portal La Reina, obras que permitirán la llegada de Paris, 7 salas de cine y 109 locales comerciales. Además, Paulmann ya aseguró 30 hectáreas en el Parque Enea, donde espera levantar un centro comercial de similares características al de La Reina en el mediano plazo. Y están viendo dónde instalarse en Concepción.
Parque Arauco tampoco se anda con chicas, aunque Chile no es su prioridad. Si bien la compañía aportará US$120 millones al plan de inversión de US$380 millones que tiene junto a sus socios en 2007-2008, gran parte de los recursos se destinarán a Argentina y Perú. Aquí se focalizarán en el desarrollo de stripcenters. En este último formato se incluye la alianza entre la norteamericana Kimco y Patio, que contempla inversiones por US$200 millones.
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